房产纠纷 法律问答
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贷款买的期房可以转让给别人吗[律师回复] 贷款买来的期房，其实是能够转让的，不过这事儿有不少条件和限制。咱们从法律角度来看，《民法典》里说了，债权人能把债权的全部或者部分转给别人。可期房转让就没这么简单，毕竟房子还没交到手里，还背着贷款呢。 先说说银行这关。贷款合同里银行是很在意债权安全的，要是你把期房转让出去，很可能会影响银行的权益。所以，要是不经过银行同意就转让，那很可能就构成违约了。银行同意转让之后，会对接手房子的人进行审核，看看他有没有还款能力，能不能按时还钱。 再就是手续问题。得和开发商商量，把购房合同上的名字从转让人换成受让人。这得让开发商配合，重新签合同。签完合同，还要到房地产管理部门去办理合同备案变更这些手续。 还有税费的事儿。要是期房转让的时候房子增值了，那就会产生一些税费，像增值税、个人所得税啥的。转让的双方得按照规定把这些税交了。 给大家提个实用的法律建议，打算转让贷款期房的朋友，一定要先和银行沟通好，看看银行啥态度。和开发商协商的时候，要把合同条款看仔细。在处理税费的时候，别想着逃税，不然会惹上大麻烦的。律图无锡
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债权人欺骗担保人签字卖房买房人怎么办[律师回复] 当债权人欺骗担保人签字卖房时，买房人不知情，其权益保护得看具体情况。 要是买房人属于善意取得，也就是买房时根本不知道存在欺诈，还付了合理的钱，并且完成了房屋过户登记，那按照善意取得制度，买房人通常能拿到房屋所有权。这时候，担保人不能因为自己受欺诈，就要求买房人把房子还回来。不过，担保人可以向债权人索赔。毕竟是债权人的欺诈行为让担保人受了损失，担保人能通过打民事官司，让债权人承担损害赔偿责任。 但要是买房人知道债权人欺骗担保人签字卖房，也就是买房人并非善意，那房屋买卖合同可能会被判定无效。担保人可以去法院，请求确认合同无效，让买房人把房子还回来，恢复房屋原来的状态。而且，担保人还能追究债权人跟买房人的共同侵权责任，让他们一起赔偿损失。 处理这种事，担保人得收集能证明债权人欺诈的证据，像聊天记录、证人说的话等。有了这些证据，在后续走法律程序时，才能更好地维护自己的合法权益。律图常州
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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