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签订一个三个月期限的房屋独家托管买卖协议后发现中介隐瞒真实价格企图赚取差价，截留定金，一直拖着不积极给我卖房子，有另外一家中介联系我说他那边有客户，我就和原中介打电话说房子不卖了要求解约，原中介也知晓了并且同意了，到没有留下录音证据，也没有书面解除协议，后续聊天记录可以证明电话解约过，之后我就将房子通过第二家中介卖出去了，请问这个过程我有违约行为吗[律师回复] 从你描述的情况来看，你和原中介签订了三个月期限的房屋独家托管买卖协议，但原中介存在隐瞒真实价格企图赚取差价、截留定金以及不积极卖房等行为，这些行为已经违反了合同约定和诚实信用原则。你发现这些问题后，通过电话与原中介沟通解约，虽然没有录音证据和书面解除协议，但后续聊天记录可以证明电话解约的事实。在这种情况下，你要求解约并不存在违约行为，因为原中介的违约行为在先，你有权解除合同。不过，为了避免后续可能出现的纠纷，建议你尽快整理好聊天记录等证据，以备不时之需。同时，在今后的交易中，要注意保留书面证据，确保自己的权益得到充分保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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