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买房者不付违约金怎么办[律师回复] （一）查看合同约定：仔细查看购房合同中违约金的相关条款，明确违约情形、违约金数额或计算方式，以此确定自身主张的依据。 （二）书面催告：以书面函件等形式向买房者催告，要求其在合理期限内支付违约金，并保留好催告凭证，这是后续维权的重要证据。 （三）协商解决：与买房者进行沟通，了解其不支付的原因，尝试达成一致解决方案，这种方式较为温和且节省时间和成本。 （四）诉讼维权：若协商无果，收集购房合同、违约事实证明、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求买房者支付违约金。 （五）申请强制执行：胜诉后，若买房者不履行判决，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产等方式实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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夫妻中一方要怎么做单方面离婚手续[律师回复] 结论： 夫妻一方单方面离婚要走诉讼程序，需准备材料起诉，经法院审理判决，不服判决可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，夫妻一方想单方面离婚时，需按一定流程进行诉讼。先准备起诉状、身份证、结婚证等材料，起诉状中明确诉讼请求、事实和理由。然后向有管辖权的法院提起诉讼，通常是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不同，则由经常居住地法院管辖。法院受理后会送达起诉状副本并安排开庭。庭审中，原告要举证证明夫妻感情确已破裂，如存在重婚、家暴、分居满两年等法定情形，法院依据证据和庭审情况审理，感情破裂则判决离婚，反之驳回。若对一审判决不服，可在规定时间上诉。离婚诉讼涉及众多法律问题和复杂程序，若在离婚过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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二手房买卖毁约应赔偿的金额是多少[律师回复] 1.二手房买卖毁约赔偿金额分情况确定。有约定违约金条款时，按约定数额赔偿，不过若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失百分之三十会被认定过高。 2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。 3.解决措施与建议：签订合同时，对违约金条款要合理约定，避免过高或过低。发生毁约情况，守约方应及时收集相关损失证据，如中介费发票、税费凭证等。若对赔偿金额有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。律图江苏
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老婆出轨后果断离婚怎么做[律师回复] 结论：因老婆出轨离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式，协议离婚需协商一致、过冷静期；诉讼离婚需向法院起诉，感情破裂调解无效会判离，还可要求多分财产和离婚损害赔偿。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，协议离婚是夫妻双方自愿离婚的合法途径，要对诸多事项协商并签订书面协议，经过冷静期才能拿到离婚证，这保障了离婚的慎重性。而诉讼离婚则是在无法达成协议时的选择，法院会根据证据判断夫妻感情是否破裂，若确已破裂且调解无效就会准予离婚。因对方出轨导致离婚，无过错方有权要求适当多分财产并主张离婚损害赔偿，这体现了法律对无过错方的保护。如果在离婚过程中遇到复杂的法律问题，比如财产分割不清、证据收集困难等，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图案源助手
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