合同事务 法律问答
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当租赁合同无效，转租合同是否能有效[律师回复] 租赁合同无效时，转租合同一般也会被认定无效。这是因为转租合同是基于租赁合同的从合同，主合同无效，从合同就失去了效力基础。而且，转租人依据无效租赁合同取得的租赁权不合法，其转租权利来源有瑕疵。 但在某些特定情况下，转租合同也可能有效。要是次承租人签转租合同时不知道租赁合同无效，还善意履行了合同义务，并且转租行为没违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，出于保护交易安全和善意第三人利益，法院可能认定转租合同有效。 这种情况下，次承租人权益受保护，能依据有效的转租合同向转租人主张权利。不过，转租人因租赁合同无效，可能要向出租人返还租赁物。若给次承租人造成损失，转租人要承担相应赔偿责任。 给大家的建议是，签订转租合同前，次承租人要仔细审查租赁合同的效力，降低风险。如果发现租赁合同可能无效，要及时与相关方沟通，避免自身权益受损。律图常州
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合同被解除了是否还能撤销[律师回复] 日常生活里，不少人会把合同解除和合同撤销弄混，实际上合同被解除后一般没办法再撤销了，这两者是完全不同的法律概念，适用情况和法律后果也存在差别。 合同解除指的是合同有效成立之后，因为一方或者双方的意思表示，让基于合同产生的债权债务关系消失。打个比方，在合同履行期间，要是一方违约了，或者遇到了不可抗力的情况，当事人就可以按照事先的约定，或者依据法律赋予的解除权来解除合同。合同一旦解除，没履行的就不用再履行了；已经履行的部分，当事人可以根据实际履行情况和合同性质，要求恢复原状或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 合同撤销则是因为意思表示不真实，撤销权人通过行使撤销权，让已经生效的合同变成无效。像重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况，都可能导致合同可撤销。不过，撤销权的行使是有时间限制的，过了这个时间就不能行使了。 当合同被解除之后，它的权利义务关系已经按照解除的规则处理好了，合同状态也改变了，这就不符合可撤销合同的前提条件了，所以不能再对已经解除的合同行使撤销权。 给大家提个实用的法律建议，在签订合同之前，一定要仔细审查合同条款，避免出现重大误解等可撤销的情况。要是在合同履行过程中遇到问题，要及时判断是该解除合同还是行使撤销权。律图常州
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保管合同纠纷的管辖法院是哪个[律师回复] 保管合同纠纷该去哪个法院打官司呢？这主要得依据法律规定来确定。 要是合同双方在保管合同里提前约定了管辖法院，而且这个约定符合法律要求，也就是约定的法院得是跟争议有实际联系的地方的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院这些都可以，同时不能违反级别管辖和专属管辖的规定，那到时候就由约定的法院来处理这个纠纷。 但要是合同没有约定管辖法院，就得按照法定管辖来办。法律规定，因为合同纠纷起诉的，被告住所地或者合同履行地的法院有管辖权。对于保管合同来说，一般保管地就是合同履行地。要是保管的东西是不动产，那就只能由不动产所在地的法院来管，这属于专属管辖。 所以啊，在遇到保管合同纠纷确定管辖法院时，当事人要结合合同约定和法律规定，根据实际情况去判断。要是在管辖问题上双方有争议，能协商解决最好，大家心平气和地把事儿说开。要是协商不下来，那有管辖权的法院会根据具体情况作出裁定。律图常州
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合同终止之后是否还具备法律效力[律师回复] 合同终止后还有效力吗？这是很多人关心的问题。一般来说，合同终止后就没法律效力了，当事人也不用再履行合同里的主要义务。按照《中华人民共和国民法典》，合同的权利义务关系消灭就是合同终止，常见的导致合同终止的情况有合同履行完毕、解除、抵销等。 但有些条款比较特殊，就算合同终止了，它们依然有效。首先是结算和清理条款，它能在合同终止后，对双方的权利义务进行清理和结算。所以，合同没了，这一条款可不能不认，当事人还得照着它来结算。其次是保密条款，在合同履行时知道的商业秘密、技术秘密啥的，就算合同结束了，也得继续保密。要是违反保密义务，那可是要担法律责任的。最后是争议解决条款，如果合同终止后双方闹了矛盾，就得按这个条款规定的方式来解决，比如仲裁或者去法院起诉。 总之，合同终止不代表所有事都一笔勾销，涉及上述条款时还得谨慎对待。要是遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。律图常州
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交了定金能不能算作买卖合同[律师回复] 1、交了定金，可别直接就觉得买卖合同成立啦。定金是啥呢，就是双方为了保证事儿能办好，比如一方按约定还钱或者履行某个义务，先由一方给对方一笔钱作为担保。所以啊，付定金这个事儿，更多是为了担保双方守信用，保证义务能履行好。 2、而买卖合同，简单说就是卖家把东西的所有权给买家，买家给钱的合同。按照《民法典》的规定，签合同可以用书面的、口头的，或者其他方式。书面合同嘛，像写在纸上的合同书、信件，还有通过电报、电传、传真这些能把内容固定下来的方式都算。现在电子的方式很常见啦，像用电子数据交换、发电子邮件这些，能把内容固定下来，还能随时查看的，也当成书面合同。 3、在实际情况里，如果只是交了定金，但没说清楚买卖合同的关键内容，比如东西叫啥、有多少、质量咋样、多少钱、啥时候交、在哪交、怎么交这些，那可不能说买卖合同就成立了。不过呢，如果交定金的时候，双方说得很明白，这笔定金就是为了某个特定的买卖合同给的，而且对合同的主要内容都有约定，那这定金交付就可以当作合同成立的一个证明。 4、总的来讲，给定金可不等于买卖合同就成了，得看看双方是咋约定的，合同的主要条款有没有说清楚，方方面面都要考虑进去做判断。律图淮安
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律师说法·合同事务
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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