房产纠纷 法律问答
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承租权转让协议需要注意什么[律师回复] 法律分析： （1）转让方主体资格审查至关重要。只有转让方具备合法承租权且有权转让，转让行为才有效。查看租赁合同等文件，可确保其转让权利的真实性与合法性。 （2）具体转让内容要精准明确。房屋位置、面积、用途等信息确定，能防止后面因约定不明引发的各种纠纷。 （3）租金及支付方式涉及双方核心利益。明确租金承担主体、支付时间与方式，以及剩余租期和原合同条款的约束力，避免租金支付等方面的混乱。 （4）违约责任条款详细约定是保障协议履行的关键。明确不履行或不当履行情形下的责任承担，能督促双方积极履行义务。 （5）规定协议变更和解除条件，为特殊情况提供应对依据，保障双方权益。备案等手续则增强交易的合法性与稳定性。 提醒： 签订承租权转让协议务必谨慎，仔细落实上述要点，有疑问建议咨询律师分析。律图盐城
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民法典中房产分配是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）夫妻共同房产在离婚时，先由双方协议处理。这体现了当事人意思自治原则，双方可根据自身意愿协商房产归属及补偿等问题。 协议不成时，法院会介入。法院判决遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，保障弱势群体利益。像抚育子女、照料老人付出多的一方适当多分，就是对其贡献的认可。 （2）继承房产时，遗嘱优先。被继承人通过遗嘱明确房产分配，尊重其个人意愿。无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人原则上均等分配，特殊情况如照顾困难继承人体现法律人文关怀。 （3）房产共有情况，有约定依约定确定权益份额。无约定或约定不明，按出资额确定；出资额不明就等额享有，保证分配的公平合理。 提醒： 处理房产分配，无论是离婚、继承还是共有情况，都要保留好相关证据，必要时咨询律师确保权益。律图案源助手
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厂房租赁违约赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）厂房租赁违约赔偿，有约定从约定。租赁合同中明确的违约金数额或计算方式等条款，是确定赔偿的首要依据。 执行约定能保障合同履行的稳定性与可预期性。 （2）无约定则赔偿损失。违约方要承担直接损失与可得利益损失。直接损失直观可见，像前期准备投入费用。可得利益损失具有一定前瞻性，如预期利润。但可得利益损失需满足可预见规则，这是对违约方责任的合理限制。 （3）在争议解决中，受损方承担举证责任。需证明损失数额及与违约行为的关联性，否则可能面临诉求不被支持的风险。 提醒： 签订厂房租赁合同要明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时受损方注意保留证据。案情不同，建议咨询分析。律图常州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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