房产纠纷 法律问答
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刘艳亭律师
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江苏渟泓律师事务所/合伙人
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无效的房屋买卖合同可以解除吗[律师回复] 房屋买卖合同如果是无效的，那么从一开始就不具有法律上的约束力，也就不存在解除的情况。 合同的解除主要是针对那些有效成立的合同。而无效合同，是因为违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗等原因，导致合同从一开始就无效。 比如说，要是无民事行为能力的人签订了房屋买卖合同，或者买卖双方恶意串通去损害他人的合法权益，这样的合同都属于无效合同。一旦合同被认定为无效，双方就应该把通过这个合同取得的财产返还给对方；要是不能返还或者没有必要返还的，就应当按照折价来进行补偿。有过错的那一方，必须要赔偿对方因为这个合同而受到的损失；如果双方都有过错，那就应该各自承担相应的责任。徐州法务
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租户单方解除商铺租赁合同合法吗[律师回复] 租户单方面解除商铺租赁合同是否合法，这得依据具体的情况来判断。 假如在合同里面明确规定了可以解除的条件，并且租户的行为刚好符合这些条件，那么这种单方面解除合同的行为就可能是合法的。比如说，合同中明确写到如果商铺存在特别严重的质量问题，已经对租户的经营产生了很大影响，那租户就有权利解除合同。 可要是合同里没有约定解除的条件，租户单方面解除合同的话，那很可能就构成了违约行为。不过，在一些法定的情形下，租户也是有权单方面解除合同的。像因为遇到了不可抗力这种无法预料、无法避免且无法克服的情况，导致合同目的根本无法实现，租户就可以解除合同；还有出租方延迟交付商铺，租户经过催告后，在合理的期限内还是没有收到商铺，这种情况下租户也能解除合同； 另外，要是出租方延迟履行维修义务，严重影响了租户对商铺的正常使用，租户同样有权解除合同。 总之，不能简单地说租户单方面解除商铺租赁合同就是合法或者不合法的，必须综合考虑合同的约定以及相关的法律规定，这样才能做出准确的判断。徐州法务
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