合同事务 法律问答
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吴中区-吴楠律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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算违约金和损害赔偿金额应该怎么做[律师回复] 计算违约金和损害赔偿金额要根据不同情况来定。 先说违约金。要是合同里约定了违约金条款，一般就按约定的方式和数额来算。但要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过高或过低，通常以违约造成的实际损失为标准。比如合同约定违约方按一定比例的货款付违约金，那就用这个比例乘以货款金额来计算。 损害赔偿金额计算遵循填平原则，就是要补偿因违约行为遭受的实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失是现有财产减少，像货物损坏、已支付费用等。间接损失是可得利益损失，比如因对方违约失去的预期利润。计算时要收集合同、发票、财务报表等证据，来证明损失存在和具体数额。 在同一违约行为里，违约金和损害赔偿不能同时主张。如果违约金能弥补损失，就按违约金赔偿；要是违约金低于实际损失，可以请求增加到实际损失数额。律图案源助手
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装修验收签字后发现问题该怎样处理[律师回复] 1、装修验收签名过后才发现问题，有几种解决办法。我们先看看装修合同。这个合同一般会写明装修的质量要求，还有保修的相关规定。要是发现的问题在合同规定的保修范围内，咱们就可以按合同要求装修公司进行维修。要是装修公司不愿意修，咱们可以写书面材料，要求他们在合适的时间里把问题解决。 2、要是问题很严重，像影响了居住安全，或者装修公司的行为已经构成根本违约了，哪怕已经签了验收单，我们也能依据《民法典》的相关说法，提出解除合同，并让装修公司赔偿我们的损失，比如我们已经给出去的装修钱，还有因为装修问题造成的其他财产损失。 3、和装修公司商量也是个办法。大家一起把问题和责任说清楚，商定好维修的方案、时间还有费用谁来出。在商量的过程中，注意把聊天记录、电话录音啥的都保存好，这些以后可能用得上。 4、要是和装修公司商量不拢，我们可以向消费者协会、装修行业协会这些地方投诉，让他们帮忙调解。要是合同里有仲裁条款，我们也能去申请仲裁。还有，我们也可以直接去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。起诉的时候，要带上装修合同、验收报告、有问题地方的照片、维修费用的清单等，这些能证明问题确实存在，也能证明我们的要求是合理的。 随着法律体系不断完善和人们法律意识逐步提高，在装修纠纷处理上，消费者会更加懂得运用法律武器来维护自身权益，未来这类纠纷的解决方式也会更加多元化、规范化。装修公司也应更加注重合同履行和服务质量，以减少纠纷的发生。律图南通
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重大误解情况下撤销操作是怎样的[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，如果有人因为重大误解做了民事法律行为，是可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个行为的。 2、重大误解得满足一些条件才行。简单来说，就是做事情的人对行为的性质、交易对象、东西的品种、质量、规格还有数量这些方面有错误的认识，导致做出来的事情结果和自己原本想的不一样，还造成了比较大的损失。 3、满足条件后要撤销这个行为，做事情的人得向有管辖权的法院或者仲裁机构提交撤销申请。申请的时候要写一份书面的撤销申请书，在里面把因为重大误解做这个民事法律行为的具体情况说清楚，像误解的内容、为啥会产生误解、行为造成了啥后果这些都要写。同时，还要提供能证明存在重大误解和损失情况的证据，像合同、聊天记录、交易凭证这些。 4、法院或者仲裁机构收到申请后，会根据双方提供的证据和说法进行审理。要是经过审理，发现确实构成重大误解，就会依法判决或者裁决撤销这个民事法律行为。这里要注意，如果当事人从知道或者应该知道能撤销这个事情那天开始，90天内没有去行使撤销的权利，这个撤销权就没了。律图淮安
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未约定违约金时能否主张违约金[律师回复] 在合同里没约定违约金，通常不能主张违约金，但能主张其他违约责任。按照《中华人民共和国民法典》，违约金是双方事先约好，一方违约时要给对方支付一定数额的金钱，或者约定好计算方法。要是合同里没明确约定违约金，就没办法按约定让违约方支付违约金。 但要是违约方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或者要求赔偿损失。赔偿损失是比较常见的方式，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。不过，这个赔偿额不能超过违约方在订立合同时能预见，或者应该能预见到的因违约可能造成的损失。 举个例子，在买卖合同中，卖方没按时交货，就算合同没约定违约金，买方也能要求卖方赔偿因为延迟交货产生的额外费用，还有错过销售时机造成的损失等。 所以，合同没约定违约金，不代表不能追究违约方的责任，守约方可以通过主张赔偿损失等违约责任，来维护自己的合法权益。律图盐城
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