房产纠纷 法律问答
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房产证登记两人房子要怎么分[律师回复] 房产证登记两人时房子分割要区分不同情形。夫妻关系婚内购房通常属共同财产，离婚分割有协议按协议，无协议法院综合购房出资和双方贡献等因素判决，可能平均分割或按贡献比例。非夫妻关系如朋友、亲属共有，有约定按约定份额分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在婚内可提前签订财产协议，明确房产分割方式，避免离婚时产生纠纷。 2.非夫妻关系共有人应在购房时明确约定各自份额，并保存好出资凭证。 3.分割时双方尽量先协商，确定合适的分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿或拍卖变卖后分割价款。 4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法裁判。律图扬州
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二手房交易违约赔付标准怎么定[律师回复] 1.二手房交易违约赔付需分情况处理。合同有约定时，通常按约定执行违约金数额或计算方法，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的话，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖已付购房款利息、中介费等直接损失，以及房价波动差价损失等间接损失。 3.对于解决措施，交易双方在签订合同时应明确约定违约金条款，合理设定违约金额度，避免过高或过低。在发生违约纠纷时，守约方要及时收集保存好证明实际损失的相关证据，以便在维权时能有力主张自身权益。法院在处理此类案件时，会综合考量合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。律图扬州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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