房产纠纷 法律问答
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南通-张韡...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
南通-沈杰律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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打房屋租赁官司的费用该怎么计算[律师回复] 打房屋租赁官司，费用主要有诉讼费和律师费这两部分。 先说说诉讼费，这是要交给法院的钱。根据《诉讼费用交纳办法》，要是官司涉及财产金额，会按比例分段累计来交。比如，涉及金额不超过 1 万，每件交 50 元；超过 1 万到 10 万的部分，按 2.5%交；超过 10 万到 20 万的部分，按 2%交，后面以此类推。要是诉求只是解除合同这些不涉及具体金额的，就按件收费，一般几十元到几百元。另外，如果案子用简易程序审理、最后调解结案或者当事人申请撤诉，诉讼费能减半。 再讲讲律师费，这是付给律师的报酬，收费方式有好几种。一种是按件收费，像不涉及财产关系的简单案件，收费比较固定。还有按标的额比例收费，就是根据案件涉及的金额按一定比例来收，不过这个比例会因为地区、律所还有案件复杂程度不同而有差别。另外还有风险代理收费，就是前期先付基本的办案费用，后期再按胜诉金额或者执行到位金额的一定比例付，这个比例通常比较高，但最多不能超过收费合同约定标的额的 30%。 具体要花多少钱，可以和律师商量确定，也能参考当地律师收费指导标准。律图盐城
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公司注销了，之前租的房子要怎么办[律师回复] 公司注销后，之前租的房子该怎么处理是很多人关心的问题。这得看租赁合同的约定和履行情况。 要是租赁合同没到期，公司注销后就没了民事主体资格，没办法继续履行合同。这时先看看合同里有没有违约或提前解约的条款，如果有，按条款承担违约责任，比如付违约金，然后解除合同。要是合同没说提前解约的事儿，就赶紧跟房东说公司注销了，和他协商解除合同。房东同意的话，双方签个解除协议，把解除时间、费用结算这些事儿写清楚。 要是租赁合同到期了，公司正常退房就行。得保证房子符合返还条件，像房屋和附属设施没损坏，费用都结清了。之后和房东办交接，要回押金和预付费用。 处理房子的事儿时，要是和房东起了纠纷，可以先协商、调解。要是协商调解不行，就收集好证据，去法院起诉，用法律维护自己的权益。律图案源助手
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承租人不履行还房承诺该怎么解决[律师回复] 要是承租人不遵守还房承诺，出租人可以按下面这些步骤来解决问题。 第一步可以先跟承租人协商。跟他说清楚，不还房的做法已经违约了，同时一起商量出一个合理的还房时间。要是协商顺利，双方最好签个书面协议，把还房时间还有其他相关事情都写清楚，这样能避免之后产生纠纷。 要是协商没成功，那出租人就可以给承租人发书面通知。在通知里，要写明白承租人违约的事实，规定一个还房的期限，并且告诉对方，要是逾期不还房就要采取法律手段了。 如果承租人收到通知后还是不还房，那出租人就可以考虑走法律途径。可以去人民法院起诉，要求承租人返还房屋，并且承担违约责任，赔偿因为逾期还房给自己造成的损失，像房屋占用费这些。在打官司的过程中，出租人要准备好租赁合同、能证明承租人不遵守还房承诺的证据等，这样才能让自己的诉求得到支持。 在处理这件事的整个过程中，出租人一定要注意保留相关证据，像聊天记录、书面通知、租赁合同等，这些证据都能在关键时刻派上用场。通过合法合理的方式维护自己的权益，问题才能得到妥善解决。律图南通
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房屋买卖违约是否得支付违约金[律师回复] 房屋买卖中，违约方一般要支付违约金。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人得按约定全面履行义务。一方不履行或履行不合约定，就构成违约，要承担违约责任。 要是房屋买卖合同明确约定了违约金条款，违约方就得按约定支付。像合同约定违约方按房屋总价一定比例支付违约金，若卖房者拒绝过户，或者买房者不按约定支付房款，违约方就要按此比例支付违约金。 若合同没约定违约金，受损方也能要求违约方赔偿损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，其中包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见到的因违约可能造成的损失。 违约方若觉得约定的违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少；若认为过低，也可请求增加。 所以，在房屋买卖里，一旦出现违约情况，违约方通常要承担支付违约金或赔偿损失的责任。大家签订房屋买卖合同时，要明确违约金条款，遇到违约情况及时用法律手段维护自己权益。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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