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您好，网络上有人公开悬赏找猫。找到一只500元，我们找到两只以后拍下了。抓到猫的照片，并且发给了悬赏人，但是悬赏人没回信息1分钟后就到来了。然后后面猫被对方抓到手里，对方称没看到信息。是自己找到的，怎么处理？[律师回复] 您好，我是芜湖戴少华律师。网络公开悬赏找猫属于悬赏广告，您找到猫并拍照发给悬赏人，双方合同成立。 一、悬赏人应按承诺支付报酬，每只500元，两只共1000元。 二、若悬赏人拒付，您可凭悬赏公告、找到猫的照片、发送记录等证据，向法院起诉要求支付。 三、注意保存悬赏原文截图、沟通记录、猫的照片及时间地点等证据。 四、此类纠纷金额较小，可先协商或调解，不成再诉讼。 如需协助，可至芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层详谈。戴少华律师
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我是二房东，近期小区进行老旧小区改造工程，对屋顶进行全面翻新维修，6月19日大雨天气暂停施工，前一天对屋面进行了临时封堵，但还是造成了顶楼住户(我的租户)房间严重漏雨，租户反映给我之后，我第一时间通知了原房东，原房东也第一时间通知了施工方，而后租户自己找到施工方，施工方单方面承诺6月19日当天修好，二房东对此不知情也没有给出该承诺，6月20日没有下雨，6月21日凌晨突发大暴雨，再次造成租户房间严重漏雨并淋湿了充电宝，租户第一时间告知二房东，二房东也第一时间通知了原房东，原房东也立刻反映给施工队，请问二房东违约了吗？现在租户要求二房东赔付120-150元用于下月房租抵扣并赔偿充电宝，这合理吗？[律师回复] 首先，从合同角度看，二房东与租户之间存在租赁合同关系，二房东有义务保障房屋基本居住条件。此次漏雨事件虽是因老旧小区改造施工导致，但二房东在知晓后积极通知原房东及施工方，已尽到一定责任。不过，租户要求赔偿及房租抵扣有一定合理性，毕竟房屋漏雨影响了居住体验。建议二房东与租户协商，适当补偿，比如减免部分房租或赔偿充电宝损失，以维护良好租赁关系，避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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预售合同不动产证有效吗，想了解没有不动产证的预售合同有哪些风险？[律师回复] 预售合同在符合法律规定的情况下是有效的，但没有不动产证确实存在一些风险。首先，没有不动产证意味着房屋的所有权尚未明确，可能会面临开发商资金链断裂导致项目烂尾的情况，购房者可能面临无法按时入住的风险。其他风险还包括房屋质量无法保障，因为没有不动产证，购房者在房屋交付后可能无法及时进行质量验收和维权。再次，没有不动产证会影响房屋的交易和抵押，购房者在需要出售或抵押房屋时会受到限制。最后，购房者在没有不动产证的情况下，可能无法享受相关的政策优惠，如税收优惠等。建议购房者在签订预售合同时，要仔细审查合同条款，确保开发商具备合法的预售资质，并且要关注项目的进展情况，及时与开发商沟通，必要时可以寻求法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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