土地房产 法律问答
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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房东未经允许闯入住户家如何处理[律师回复] 生活中，若房东未经允许闯入住户家中，这可是侵犯了住户的住宅安宁权和隐私权。遇到这事儿，住户别慌，可以根据不同情况来应对。 要是情节不严重，住户可以直接和房东交流，告诉房东这种行为是违法的，要求其赔礼道歉，并且强调以后不允许再私自进入。要是房东态度不错，承诺改正，那咱也不用再计较。 可要是房东态度恶劣，住户就可以向当地的居委会或者派出所反映情况，让他们帮忙调解。这些部门会批评教育房东，让房东认识到错误，停止侵权行为。 如果房东闯入导致住户财产损失或者人身伤害，住户得收集好证据，像现场照片、视频、医院的诊断证明等。然后去人民法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失，赔偿项目包括直接的财产损失、医疗费等。 要是房东的行为情节特别严重，已经涉嫌非法侵入住宅罪，住户就赶紧向公安机关报案。依据《中华人民共和国刑法》，非法侵入他人住宅的，会被判处三年以下有期徒刑或者拘役；要是司法工作人员滥用职权犯此罪，处罚会更重。 住户平时要多留意保留相关证据，这样在维护自身合法权益时才能更有底气。律图盐城
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房屋租赁最高违约金会是多少钱[律师回复] 在房屋租赁里，法律没明确规定违约金的最高金额。按照《民法典》，租客和房东在签合同的时候，可以商量好，要是一方违约了，违约的一方要给另一方赔多少钱，也可以说好怎么去算违约造成的损失。 要是双方约定的违约金比实际损失少，那受损的一方可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失多太多，违约方也能请求法院或者仲裁机构把赔偿减一点。在实际的司法判案中，一般违约金超过实际损失的30%，就会被认为是“多太多”。 确定违约金给多少，得看实际损失有多少。比如说，租客违约不租房子了，导致房东的房子空着租不出去，少收的租金就是房东的损失；要是房东违约不把房子租给租客，租客就得另外去找房子，多出的费用就是租客的损失。 违约金主要是为了补偿损失，也有一点惩罚违约方的意思。所以在房屋租赁中，违约金给多少要根据实际情况，按照公平的原则来定，没有一个固定的最高金额。律图盐城
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房东不履行合同退租金[律师回复] 结论：租期届满或合同解除后，房东应按约退还押金和剩余租金；无正当理由扣留的，您可发函催告、投诉或起诉要求返还并赔偿损失。 展开说明：押金和预付租金本质是担保和预付款，租期结束、房屋无约定的损坏时应当退还。处理：一、先梳理合同关于退租、押金扣除的约定，确认您无违约；二、退房时拍照录像固定房屋状态，与房东办理交接；三、书面要求其在合理期限内退还，并保留记录；四、协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的较小可走小额诉讼；五、也可向当地住建或房管部门、消协投诉。注意别用扣押物品等过激方式对抗，以免自己反成违约。退房交接时建议同步录制视频，明确房屋及设施状态，作为后续押金争议的关键凭证。以上为一般分析，个案以合同为准。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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