土地房产 法律问答
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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房东未经允许闯入住户家如何处理[律师回复] 生活中，若房东未经允许闯入住户家中，这可是侵犯了住户的住宅安宁权和隐私权。遇到这事儿，住户别慌，可以根据不同情况来应对。 要是情节不严重，住户可以直接和房东交流，告诉房东这种行为是违法的，要求其赔礼道歉，并且强调以后不允许再私自进入。要是房东态度不错，承诺改正，那咱也不用再计较。 可要是房东态度恶劣，住户就可以向当地的居委会或者派出所反映情况，让他们帮忙调解。这些部门会批评教育房东，让房东认识到错误，停止侵权行为。 如果房东闯入导致住户财产损失或者人身伤害，住户得收集好证据，像现场照片、视频、医院的诊断证明等。然后去人民法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失，赔偿项目包括直接的财产损失、医疗费等。 要是房东的行为情节特别严重，已经涉嫌非法侵入住宅罪，住户就赶紧向公安机关报案。依据《中华人民共和国刑法》，非法侵入他人住宅的，会被判处三年以下有期徒刑或者拘役；要是司法工作人员滥用职权犯此罪，处罚会更重。 住户平时要多留意保留相关证据，这样在维护自身合法权益时才能更有底气。律图盐城
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房屋租赁最高违约金会是多少钱[律师回复] 在房屋租赁里，法律没明确规定违约金的最高金额。按照《民法典》，租客和房东在签合同的时候，可以商量好，要是一方违约了，违约的一方要给另一方赔多少钱，也可以说好怎么去算违约造成的损失。 要是双方约定的违约金比实际损失少，那受损的一方可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失多太多，违约方也能请求法院或者仲裁机构把赔偿减一点。在实际的司法判案中，一般违约金超过实际损失的30%，就会被认为是“多太多”。 确定违约金给多少，得看实际损失有多少。比如说，租客违约不租房子了，导致房东的房子空着租不出去，少收的租金就是房东的损失；要是房东违约不把房子租给租客，租客就得另外去找房子，多出的费用就是租客的损失。 违约金主要是为了补偿损失，也有一点惩罚违约方的意思。所以在房屋租赁中，违约金给多少要根据实际情况，按照公平的原则来定，没有一个固定的最高金额。律图盐城
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房东不履行合同退租金[律师回复] 结论：租期届满或合同解除后，房东应按约退还押金和剩余租金；无正当理由扣留的，您可发函催告、投诉或起诉要求返还并赔偿损失。 展开说明：押金和预付租金本质是担保和预付款，租期结束、房屋无约定的损坏时应当退还。处理：一、先梳理合同关于退租、押金扣除的约定，确认您无违约；二、退房时拍照录像固定房屋状态，与房东办理交接；三、书面要求其在合理期限内退还，并保留记录；四、协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的较小可走小额诉讼；五、也可向当地住建或房管部门、消协投诉。注意别用扣押物品等过激方式对抗，以免自己反成违约。退房交接时建议同步录制视频，明确房屋及设施状态，作为后续押金争议的关键凭证。以上为一般分析，个案以合同为准。贾凤强律师
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