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住宅小区单元楼梯灯登录我姓名,要求退出我个人姓名,经本小区物业拆卸电表后。又私接我个人电表照明至今数月,都由我付所需电费,
[律师回复] 小区单元楼梯灯登记您个人姓名的退出申请:向物业公司书面申请将您的姓名从公共设施用电账户中移除变更为物业公司或业委会的名义。如果物业不同意可向住建局物业管理科投诉或向法院起诉要求物业履行管理义务。公共区域的楼梯照明费用应由全体业主共同承担而非您个人。
黄钊律师
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住宅小区单元楼楼梯灯电表登录我个人姓名,所需电费都由我负责,缴费,多次要求物业更改,物业置之不管,后由我向所在地电业部门申请拆卸公共楼梯灯电表,所需电费他们置之不管。都由个人垫付电费。请问能否通过电业部门协调解决
[律师回复] 物业不作为导致的电费纠纷:物业负有对公共区域设施设备的管理和维修义务。如果物业在管理中存在过失导致您额外承担了电费,物业应承担相应责任。处理方式:1、书面要求物业说明原因并赔偿;2、向住建局物业管理科投诉;3、向法院起诉要求物业赔偿损失。保留您多次要求物业处理的记录和额外电费的凭证。
黄钊律师
3解答
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小区是正常在使用的 只是我们个人原因没有住,这物业费怎么交?
[律师回复] 根据《民法典》和相关物业管理规定,业主即使没有居住,也需要按时交纳物业费。物业费用于小区的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等,是小区正常运转的必要费用。因此,即使您个人原因没有居住,也应按约定或规定交纳物业费。具体交纳方式和金额,可参照物业服务合同或咨询物业管理公司。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
2解答
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物业合同撤销权过一年后怎么解决
[律师回复] 法律分析: (1)撤销权属于形成权,受除斥期间限制。物业合同撤销权行使期限一般为一年,一旦期限经过未行使,撤销权就会消灭,不能再以此撤销物业合同。 (2)即便撤销权期限已过,当事人也有其他救济途径。若物业合同存在违约情况,守约方能够按照合同约定,要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 (3)若合同存在无效情形,像违反法律、行政法规强制性规定等,当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。 提醒: 要留意撤销权的行使期限,避免错过。遇到合同纠纷时,需依据实际情况选择合适的救济途径,建议咨询以进一步分析。
绍兴法务
5解答
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房屋租赁时对方有过错要不要担责
[律师回复] 1.房屋租赁里,有过错的一方通常要担责。当事人需按约定履行义务,不履行或履行不符约定致对方受损,要赔偿。 2.若房东交付的房屋有安全隐患,租客可要求维修。房东不及时维修,租客自行维修后,房东要承担费用,造成其他损失的还要赔偿。 3.若租客未按约定使用房屋致损坏,要负责修复或赔偿。 4.过错方需担违约责任或侵权责任,具体依过错和损失判定。
金华法务
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