房产纠纷 法律问答
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未结清账款占用房屋应怎样处理[律师回复] 1、未结清账款还占着房子，这事儿属于合同履行和物权纠纷范围，下面说几种处理办法。 2、要是买卖双方签了书面合同，那先瞅瞅合同里的条款。要是合同写了没结清账款时，卖家能收回房子或者有违约处理办法，那就按合同来。卖家也能打电话或者发函，正式告知对方在规定时间内把账款结清，然后腾出房子。 3、要是到了通知的时间，对方还没结清账款，根据《中华人民共和国民法典》，这就算违约。这时候卖家可以去法院起诉，让对方支付没结清的账款，承担违约责任（像违约金、逾期利息这些），同时还得腾出房子。打官司的时候，要收集保留好相关证据，比如合同、货物交付凭证、账款往来记录、催款通知等，来证明对方没结清账款还占着房子这事。 4、要是担心对方转移财产，或者有其他会让判决没法执行下去的情况，在起诉前或者打官司的过程中，可以依法向法院申请财产保全。等法院判决书生效了，对方还是不履行，那卖家可以向法院申请强制执行。浙江法务
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以前三产安置房指标是按以前的指标价还是按现在指标价算[律师回复] 您好，价格按书面协议约定的结算口径执行，不能事后由一方改按现在价。 一、先看协议。三产安置房指标本质是村集体留地安置权益，单价与结算时点以安置补偿协议或村集体指标分配方案的约定为准；约定明确的，按约定全面履行（民法典第五百零九条）。 二、没有约定时。参照指标取得时点、签约时点有效的当地安置政策与同期同类指标结算价，主张按现价的一方要举证政策已明确溯及适用。 三、政策变了怎么办。若按原价履行对一方明显不公平，可请求重新协商，协商不成可请求法院变更或解除合同（民法典第五百三十三条），但要先诉请变更，不能自行改价或拒缴。 四、备好证据。安置协议、指标确认单、缴款凭证、村集体分配方案、当地征收补偿文件，记明文号与年份。 提醒：这类争议通常先经乡镇街道协调，进入诉讼后法院一般尊重协议约定；若争的是集体成员资格，需另行审查成员身份。郑伟海律师
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