房产纠纷 法律问答
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物业过诉讼期要提供哪些证据[律师回复] 法律分析： （1）在物业纠纷中，当诉讼时效已过且业主以诉讼时效进行抗辩时，物业需举证未超时效。催缴证据是关键之一，若物业通过书面函件、短信、微信等向业主催缴物业费并留有记录，会使诉讼时效中断重新计算，因为这能体现物业在法定时效内主张权利。 （2）业主承认缴费义务的证据也很重要，如业主承诺缴费的聊天记录、书面声明等，表明业主认可债务，同样会导致诉讼时效中断。 （3）物业曾通过法律途径维权的证据，如向法院提交起诉状、向仲裁机构申请仲裁等，可证明其积极主张权利，以此证明未过诉讼时效。 提醒： 物业平时应注重保留各类催缴及维权证据，业主也需清楚诉讼时效抗辩并非一定能免责，具体案情需具体分析，建议咨询获取专业法律建议。绍兴法务
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我自己的房子，中介要收我的房子拿去托管[律师回复] 中介想托管您的房子，这其中有不少要点得留意。从法律角度看，一旦您和中介签订房屋托管合同，就建立起委托关系，受《民法典》委托合同相关条款约束。 在合同里，得清晰界定双方权利义务。比如托管期限得明确，不能含糊不清；租金支付方式要确定，是按月、按季还是按年付，以及具体支付时间节点，要是中介逾期支付租金得承担啥违约责任都得写明白。对于房屋维修责任，得划分清楚，日常小维修谁负责，重大维修又怎么处理。 同时，保留证据特别关键。跟中介商量托管事宜时，不管是当面沟通、交流还是线上聊天，都尽量保存记录。要是中介给了书面材料，比如承诺会按什么标准出租房屋，务必妥善留存。这些证据在之后万一有纠纷，像中介没按约定出租房屋、不按时给租金等情况发生时，能帮您有力维权。 另外，签约前最好去查查中介公司的信誉和口碑，问问周围找过这家中介托管房屋的人，或者上网搜搜相关评价。还要确认中介是否具备合法资质，可向当地房地产管理部门咨询。总之，谨慎对待，才能保障您在房屋托管中的合法权益。陈侃律师
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