房产纠纷 法律问答
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当房屋买卖无效时法院会如何判[律师回复] （一）法院对于房屋买卖无效案件，会判决出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修，按双方过错程度，由一方给予对方适当补偿。 （二）有过错方需赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任，法院会衡量过错大小确定责任比例。 （三）若涉及第三人利益，法院会保障其合法权益。 法律依据： 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。绍兴法务
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购房合同违约金赔偿的标准究竟是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金赔偿标准分约定和法定两种。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，不超违约方预见范围。 法律解析： 在购房合同中，违约金赔偿标准依据合同约定情况不同而有差异。若合同对违约金有明确约定，通常应按约定执行。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。法院判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，超过损失百分之三十常被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。如果在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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