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[律师回复] # 核心结论：**没有女方到场、没有女方书面同意，你单方面绝对办不掉女方名字**，只有两种不用女方本人到场的合法途径，其余都必须女方配合签字。你们只是订婚、没领证，房产属于情侣共有，不是夫妻离婚析产，规则更严格。 ## 一、先说两种“女方不用出面”的合法除名方式（二选一） ### 方式1：女方配合，提前办《全权委托公证》（女方人不用去不动产中心） 1. 女方去公证处办理公证委托书，写明：自愿放弃房屋产权份额，委托你代办房产除名、过户、签字全部手续； 2. 公证书、女方身份证原件、放弃产权协议、房产证交给你，你一个人就能去不动产登记中心办减名； 3. 前提：女方自愿同意放弃份额、愿意去公证处做委托公证；现在女方要求你分房+额外10万，她大概率不会配合做公证。 ### 方式2：起诉，拿到法院生效判决书/调解书（全程女方可以不出面，你单方办除名）这是**女方坚决不配合、不肯到场**唯一可行路径，不用她签字、不用她到场： 1. 你起诉分割共有房产，提交证据： - 首付转账记录（男方出资）； - 装修付款凭证（女方出资）； - 聊天记录：女方以男方出轨为由，要求多分房产+补偿10万； 2. 法院根据双方实际出资比例判决房屋归属、补偿金额： - 比如判房子归你，你按装修款+合理溢价补偿女方； - 判决书会明确：女方配合除名，逾期你可单方凭判决书过户； 3. 判决生效后，女方拒不配合，你单独带判决书、房产证、身份证去不动产中心，**不用女方到场直接删掉她名字**。 ## 二、绝对行不通的办法（别浪费时间） 1. 你自己单方面去不动产中心申请除名：窗口直接驳回，共有产权变更必须全体共有人同意签字，无女方授权/法院文书不予受理； 2. 偷偷伪造女方签字、伪造放弃产权协议：违法，过户无效，还涉嫌伪造文书，要承担法律责任； 3. 找关系、托人私下撤名字：不动产登记系统全程留痕，工作人员不敢违规操作。 ## 三、结合你案情的关键利弊分析 ### 现状矛盾男方出首付、女方出装修，房产证两人名字；男方和异性聊天，女方现在要求：多分房屋份额+额外补偿10万，否则不配合除名。 1. 女方诉求不一定会被法院全部支持法院分割情侣共有房产，**优先按实际出资比例划分**： - 男方首付、女方装修分别核算金额，按出资比例定份额； - 单纯聊天出轨不属于法定赔偿事由，女方索要额外10万补偿，无法律依据，法院一般不支持； 2. 两种解决路径对比 #### 路径A：私下协商（女方必须到场/办委托公证） - 优势：速度快、诉讼费低； - 劣势：女方会拿除名要挟你，逼你答应高额补偿、多分房产。 #### 路径B：起诉分割房产（不用女方出面即可除名） - 优势：法院按实际出资公平分割，不会支持女方无理的10万额外赔偿；胜诉后女方不配合也能单方除名； - 劣势：需要走诉讼流程，耗时1–3个月，产生诉讼费。 ## 四、补充重要前提：房子有贷款会额外卡一道关如果房屋是按揭贷款，女方是共同借款人/抵押人： 1. 哪怕有法院判决书，也需要银行出具同意变更抵押人的证明，才能除名； 2. 多数银行要求结清贷款，才允许去掉共有人名字。 ## 五、实操建议 1. 先整理全部出资证据：首付转账、装修采购票据、聊天记录； 2. 和女方书面协商，明确你能接受的补偿金额，要求配合去公证处办委托； 3. 女方坚持狮子大开口、拒绝配合，直接向房屋所在地法院起诉共有物分割； 4. 拿到生效判决后，独自去不动产登记中心办理除名，无需女方到场。

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