婚姻家庭 法律问答
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离婚后房屋从一方过户到另一方怎么操作[律师回复] 离婚后将房屋从一方过户到另一方，是不少人会遇到的问题。这里分两种情况聊聊该咋操作。 要是协议离婚，得先办析产公证。夫妻两人带上离婚协议书、离婚证、身份证、原来的房屋所有权证等东西去到公证处。离婚协议书里得把房子归谁写清楚。公证完，再到交易中心办理转绘，接着去房管局申请免征契税，之后办理析产登记还要交登记费，最后拿到证就算完成过户啦。 如果是诉讼离婚，那就不用办析产公证了。直接拿着生效的法院判决书或者调解书，加上身份证、原房屋所有权证等材料，去房管局申请免征契税，后面也是办理析产登记、交登记费、取证，完成过户手续。 办理过户的时候，得注意房子有没有抵押、查封这些受限情况。要是有的话，得先把这些问题解决了，才能顺利过户。不然，卡在这些问题上，过户就办不下去了。还有啊，不同地方的房产部门要求可能不一样。所以在办理之前，最好去当地房管局问问，按照他们的规定准备材料，走办理流程，这样能少走很多弯路。大家在处理房屋过户这件事时多留个心眼，才能保证事情顺利办下来。丽水法务
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女方快结婚前购置房产算个人财产吗[律师回复] 1、女方在临近结婚的时候买房子，一般情况下这房子是算个人财产的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，一个人在结婚前就拥有的财产，是属于他个人的，和另一方没关系。判断买房是不是婚前的行为呢，一般看签购房合同的时间。要是女方在领结婚证之前就签了购房合同，还把买房的主要手续都办好了，像付完房款这些，那就算房产证是结婚后才拿到的，这房子也还是女方结婚前的个人财产。 2、但也有特殊情况。要是女方婚前只付了房子的首付，结婚后夫妻两人一起还房贷，那么结婚后一起还房贷的钱，还有房子因为这部分还贷而增值的部分，就属于夫妻共同财产了。要是以后离婚，另一方是可以要求分割这部分财产的。另外，如果女方和对方签了书面协议，说这房子算夫妻两人共有的，那房子的性质就得按照协议来了。丽水法务
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赠予财物在什么情况下需返还[律师回复] 赠送出去的财物，并非都不能要回。根据《民法典》，在几种情形下，赠予财物需要返还。 若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，像对他们实施暴力伤害、恶意侵占财产，给人身、财产权益造成严重损害，赠与人能行使撤销权，要求返还财物。要是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，只要双方存在扶养约定，赠与人也有权撤销赠与并要回财物。另外，当赠与附带一定义务，受赠人没按约定履行，赠与人同样可撤销赠与。 还有，在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般能撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。 赠与人若要行使撤销权，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。要是受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可撤销赠与，不过要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使该权利。浙江法务
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不动产权证单独所有时夫妻一方能否分割[律师回复] 夫妻离婚时，不动产权证登记为单独所有，另一方能否分割要分多种情况。 如果房子是一方婚前买的，且婚后也没约定这房子属于夫妻共同财产，就算婚后才拿到写着单独所有的不动产权证，这房子还是个人财产，离婚时另一方不能要求分割。 一方婚前付首付贷款买房，婚后夫妻一起还贷，即便房子登记在付首付的一方名下，离婚时先由双方协商处理。要是协商不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，双方婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，拿到房子的一方要补偿给另一方。 要是在婚姻期间买的房子，就算只登记了一个人的名字，一般也会被认定为夫妻共同财产。离婚时，没登记名字的一方有权分割。 还有一种情况，如果是因为夫妻之间的婚内财产协议，才把房子登记为单独所有，那么就按照协议来确定房子的归属和能不能分割。大家遇到不动产分割问题弄不清时，建议咨询专业人士。丽水法务
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