合同事务 法律问答
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海曙区-杨福律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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租了摊位半年，现在管理层不管，属于什么案件[律师回复] # 一、案件定性：**租赁合同纠纷（民事案件）** 你租市场/商场摊位，签了摊位租赁协议，市场管理层有合同约定的管理义务（保洁、安保、客流运营、设施维修、秩序管理等），现在完全不管、不履行合同义务，属于**出租方违约，案由：租赁合同纠纷**。 ## 区分两种关系，不会混淆 1. 只签摊位租赁、市场统一管理 → 租赁合同纠纷（主案由，你这个情况） 2. 单独另签物业/管理服务合同 → 物业服务合同纠纷 你是租摊位半年，核心是租赁关系，统一按**租赁合同纠纷**处理。 ## 法律依据 《民法典》第577条、703条：出租方不仅要交付摊位，还应按合同约定提供配套经营管理服务；不履行管理义务属于违约，你有权追责、减租、解除合同、索赔损失。 # 二、市场“管理层不管”常见违约情形（都能起诉） 1. 公共区域长期脏乱、垃圾不清理、卫生不合格（你之前问过卫生问题） 2. 安保缺位、失窃无人处理、监控损坏不修 3. 水电空调、照明、排水等设施故障长期不维修 4. 承诺统一引流、促销、市场宣传完全不落地 5. 商户矛盾、占道经营、噪音扰民，市场不调解不管理 6. 工作人员失联、不回复消息、拒绝处理商户诉求 # 三、你可以主张的诉求（起诉时写进起诉状） 1. 要求市场**立即履行管理义务**，限期整改卫生、设施、安保； 2. 减免对应期间租金/管理费（市场未提供对应服务，对应抵扣费用）； 3. 赔偿因管理缺位造成的经营损失（营业额下滑、货物损坏、失窃损失，要有流水、照片证据）； 4. 若市场长期不作为，完全无法正常经营、合同目的不能实现：**解除租赁合同，退还剩余租金、押金**。 # 四、维权步骤 ## 1. 固定全部证据（开庭必备） - 摊位租赁合同原件（查看里面关于市场管理、配套服务条款） - 租金、管理费、押金转账记录、收据 - /短信记录：你多次找管理方反映问题、对方拖延、失联、拒不处理的聊天记录 - 现场照片、录屏：脏乱环境、损坏设施、无人管理现场，标注拍摄时间 - 书面催告记录（文字/EMS函件，证明你催告过对方整改） ## 2. 前置协商/投诉（低成本） 1. 12345政务热线投诉市场经营管理不作为； 2. 市场监管所投诉（农贸市场/小商品市场归市监监管）； 3. 市场管理方书面催告，给7-15天整改期限，留存送达凭证。 ## 3. 诉讼立案（协商无果） 1. 管辖法院：**摊位所在地基层人民法院**（合同履行地）； 2. 诉讼费：标的1万以内仅50元，小额诉讼流程简单； 3. 材料：民事起诉状、身份证、合同、全部证据复印件。 # 五、补充关键提示 1. 不属于劳动仲裁、不属于行政案件，是**普通民事诉讼**； 2. 不能单方面直接拒付租金：建议先书面催告留存证据，再起诉主张减租，否则容易被市场反诉你拖欠租金； 3. 若市场彻底无人运营、关门跑路，可直接起诉解除合同，要求退还剩余租金押金。 需要我给你一份可直接复制的书面催告文字（发给市场管理，留证用）吗？陈侃律师
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重大误解情况下必须到法院撤销吗[律师回复] 生活中，要是基于重大误解做了民事法律行为，该怎么办？其实行为人是有权撤销的。重大误解指的是，因为对行为性质、交易对象、物品的品种、质量、规格和数量等产生错误认识，导致行为结果和自己原本想法不一样，还造成了比较大的损失。 如果想撤销因重大误解实施的民事法律行为，有两种途径。既可以向法院起诉，也能根据事先约定，向仲裁机构申请仲裁。不过，行使撤销权是有时间限制的。必须在知道或者应当知道撤销事由那天开始算，九十天内行使，要是超过这个时间，撤销权就没了。所以大家遇到这种情况，一定要留意时间，及时通过合适的途径去维护自己的权益。要是对具体操作还有疑问，也可以进一步咨询专业人士。绍兴法务
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就是前两年我做送外卖的兼职 租了一个电瓶车 然后第一个月的租金我付了 后续车我就没用了 我以为他们已经把车拉走了 然后前段时间突然有个商户法务加我 说这个费用问题 让我在付3300 然后让我先处理300 我300处理了 然后我最近确实有困难 本来跟他说这个月15号给他处理 结果我最近确实有困难就想延长一下 但他那边的意思就是要走诉讼[律师回复] 让对方出示合同、交车及催款记录。你未办退租有过失，但对方两年未取车，可主张未尽减损义务，扩大部分法院未必支持。300元已付或中断时效。金额小，对方诉讼成本不低，仍有协商空间。保存好聊天记录和转账凭证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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公司点舞小费 下单漏下 属于非单行为吗？[律师回复] 你想问的可能是“属于飞单行为吗”。公司点舞小费下单漏下是否属于飞单行为，需要根据具体情况判断。 如果是员工故意漏下订单，将小费据为己有，这种情况属于飞单行为。飞单通常是指员工利用职务之便，将本应通过正常流程计入公司账目的业务或收入，私自截留或绕过公司系统处理，以获取个人利益的行为。若员工故意漏下小费订单，符合飞单的特征，若金额较大，还可能构成职务侵占罪。 如果是员工疏忽大意或因工作失误导致下单漏下，并非出于私自占有小费的目的，则一般不属于飞单行为，但可能违反公司的相关规定或操作流程，员工可能需要根据公司制度承担相应责任，如接受警告、扣减绩效等。陈侃律师
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装修过半不满意，该怎么去解除合约[律师回复] 装修到一半，对效果不满意想解除合约，该怎么办？首先得看看装修合同。要是合同里约定了特定的解除条件，而当下情况正好符合，那就可以按约定解除合同。这时要给装修方发书面的解除通知，并且保存好相关凭证，以防日后有纠纷。 要是合同没约定解除条件，就得看看装修方有没有违约。像装修质量不达标、没按进度施工这些情况，都算违约。要是有足够证据证明装修方违约，影响了合同目的的实现，就可以依据法定解除权解除合同，还能要求装修方承担违约责任，比如赔偿损失。 但要是装修方没违约，你单方面想解除合同，就得承担违约责任了。这种情况下，建议和装修方好好协商解除的事，尽量减少自己的损失。要是在处理过程中遇到复杂问题拿不准，也可以找专业人士咨询。绍兴法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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