房产纠纷 法律问答
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没有入住要物业是不是便宜点[律师回复] 没有入住物业费有可能便宜点。 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折的政策。如兰州市规定，业主或物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。长沙市则规定，交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳，从第25个月起至空置结束，按90%交纳。镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照70%交纳。 不过，具体情况因地区而异，建议查询当地住建局官网的《物业管理条例实施细则》，或拨打12345政务热线咨询当地的空置房物业费政策。陈侃律师
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无人住房物业费怎么收？[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，无人住房也需要缴纳物业费，但具体收费标准各地有所不同。主要情况如下： - **有明确减免政策的地区**： - **按70%缴纳**：江苏多数城市、西安、咸阳、浙江部分地市等规定，房屋完成收房手续后连续空置满6个月，业主提交书面空置备案申请，经物业核验水电燃气长期低用量记录等，确认房屋无人员居住后，空置周期内物业费按正常收费标准的70%缴纳。如江苏镇江，长期空置房源可持续享受七折收费标准，无最长优惠年限限制。 - **按50%-60%缴纳**：山东青岛规定房屋连续空置超6个月，物业费含电梯运维相关费用，最高按正常标准的60%收取；甘肃兰州新区则是空置超6个月可按50%缴纳物业费。 - **阶梯式收费**：河北石家庄房屋连续空置3个月以上，核验属实后仅收取20%物业费；湖南长沙采用阶梯收费模式，空置前24个月按照70%缴纳，空置时长超过24个月调整为90%缴纳。 - **未出台统一减免政策的地区**：若当地未出台相关政策，根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同条款优先级高于地方倡议。因此，若购房时签订的前期物业服务合同或小区业委会重新签订的正式物业合同中，明确写明了空置房收费折扣，物业公司需按照合同约定执行。若合同未约定，业主可携带空置相关证明材料，与物业公司协商，争取一定的费用减免。 此外，无论各地政策如何，通常都需要业主主动提交书面空置申请，并提供水电燃气缴费流水单据、房屋实景照片等佐证材料，经物业或相关部门核验备案后，才能享受物业费减免优惠。陈侃律师
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楼上凉衣滴水滴到我露台，通过物业和社区多次沟通无效，哪该怎样处理[律师回复] 遇到楼上晾衣滴水到自家露台，经物业和社区多次沟通仍无效的情况，可参考以下办法： ### 收集证据 用手机拍摄楼上晾衣服滴水的视频、照片，记录水滴落到露台的具体位置、时间，最好能拍到楼上晾晒衣物的场景以及水滴落下形成的水渍等。同时，记录每次与物业、社区沟通的时间、方式、对方回复内容，比如保存物业的沟通记录截图、社区调解的书面记录等，这些证据有助于后续处理。 ### 再次沟通协商 尝试亲自与楼上住户再次沟通，选择合适时间，以平和友好态度说明情况，强调滴水给自己生活造成的困扰，如影响露台物品摆放、导致露台地面湿滑存在安全隐患等，争取对方理解并解决问题。若沟通时对方态度较好，但表示不知如何解决，可一起探讨解决方案，像建议对方安装专门的晾衣设施避免滴水，或调整晾晒时间等。 ### 向相关部门投诉 1. **继续借助物业**：向物业详细说明之前沟通情况和此次问题，要求物业加强管理，按照小区相关规定对楼上住户进行督促整改。部分小区管理规约可能对晾晒衣物有规范，物业可依据此处理。 2. **向城管部门投诉**：若楼上滴水行为违反城市管理相关规定，如影响市容环境卫生等，可向当地城管部门反映。投诉时提供收集的证据，说明事情经过和沟通情况。 3. **环保部门**：若水滴长期存在且对生活环境造成污染，例如导致露台滋生细菌、散发异味等，可向环保部门投诉，由其检测并判断是否构成环境污染，依规处理。 ### 提起民事诉讼 若上述方法均无效，可依据《民法典》中关于相邻关系的规定，向法院提起民事诉讼。相邻不动产的所有人或使用人在行使权利时，应避免对相邻方造成损害。楼上晾衣滴水影响到你对露台的正常使用，已构成相邻关系侵权。诉讼时，将收集的证据提交法院，要求楼上住户停止侵权行为，并可主张因滴水造成的损失赔偿，如露台清洁费用、物品损坏赔偿等。法院会根据事实和法律规定进行审理判决。陈侃律师
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