合同事务 法律问答
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开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？[律师回复] 您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。 一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。 二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。 三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。 四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。郑伟海律师
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律师说法·合同事务
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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