合同事务 法律问答
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诱导签的房屋合同究竟有没有效力[律师回复] 不少人误以为被他人诱导签下的房屋买卖合同从一开始就没有任何法律效力，实际上这类合同属于法律层面明确的可撤销范畴，不会直接被认定为完全无效，只要没有通过法定程序申请撤销，合同表面的效力会持续存在。日常交易里常见的售房人刻意隐瞒房屋存在重大抵押、周边存在长期噪音污染等关键信息，或是房产中介串通外部人员虚构房源优势哄着购房者签字，只要这些诱导行为让签字人完全没按照自己的真实意愿敲定合同内容，受诱导的一方就可以拿着对应的证据材料向法院或是约定的仲裁机构提出撤销申请。如果是合同之外的第三方出面实施欺诈，只要交易相对方明知道甚至全程配合第三方的诱导操作，受误导的一方同样可以走法定程序推翻这份签下来的合同。 一旦合同被正式撤销，相当于从签字的第一天起就不具备任何法律约束力，之前已经支付的购房款、交付的房屋都要原样退回给原权利人。如果房屋已经完成装修或是实际使用出现损耗没法原样返还，相关责任人要按照市场合理价格给出对应的折价补偿。诱导签字存在明显过错的一方，还要承担受欺诈方为这次交易支出的中介费、贷款手续费这类实际损失。要是交易双方都没尽到基本的核验注意义务，各自的损失要按照过错比例自行分担。 要特别留意行使撤销权的时间限制，从你明确知道自己被欺诈签字的那天算起，一年内必须提交正式的撤销申请，超过这个时间期限，对应的法定权利就会直接消灭，后续再想以被诱导为由推翻合同，没法得到公权力的支持。浙江法务
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开发商合同上写着正常价、再以现金返还的形式给购卖人、正常吗？[律师回复] 您好，这种写法不正常，属以返现掩盖真实成交价，风险主要落在您这一侧。 一、合同效力。①按备案价签约、私下返现，构成阴阳合同，依民法典第一百四十六条，虚假意思表示部分无效，被隐藏的真实价格条款另按法律规定处理；②返现若是为规避限价、备案或税收监管，相关条款还可能因违反强制性规定而无效。 二、您的实际风险。①返现多是口头或另纸约定，开发商逾期不付时举证困难，法院可能只认备案合同价；②返现用于冲抵首付，属虚假首付，银行可认定骗贷并提前收贷；③将来再转让，计税成本按备案价算，您会多缴增值税和个人所得税。 三、签约建议。①把返现金额、支付时间、违约责任写进同一份补充协议并加盖公章，注明与主合同同等效力；②返现走对公账户，保留凭证，不收现金；③写明返现不影响备案价合同的履行。 四、已被拒付的，可依补充协议起诉，注意三年诉讼时效。郑伟海律师
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律师说法·合同事务
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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