房产纠纷 法律问答
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没有入住要物业是不是便宜点[律师回复] 没有入住物业费有可能便宜点。 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折的政策。如兰州市规定，业主或物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。长沙市则规定，交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳，从第25个月起至空置结束，按90%交纳。镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照70%交纳。 不过，具体情况因地区而异，建议查询当地住建局官网的《物业管理条例实施细则》，或拨打12345政务热线咨询当地的空置房物业费政策。陈侃律师
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因为我们没有入住嘛，现在他要催交物业费了哈，要3000多没交。[律师回复] 这种情况在现实生活中较为常见，即便没有入住，也可能需要缴纳物业费。根据相关法律及物业服务合同约定，业主自房屋交付之日起就应承担物业费。 《物业管理条例》规定，物业服务企业按照合同约定提供相关服务，业主则需按约定缴纳费用。物业服务的范围不仅针对单个业主居住区域，还涵盖小区公共区域的维护、安保、保洁等，这些服务不因个别业主未入住而停止。 不过，部分地区政策或合同会规定未入住房屋可适当减免物业费，减免比例各地不同，可能在10% - 30%左右。你可以先查看购房合同及物业服务合同中有无相关约定，也可向当地房地产管理部门咨询当地政策。 若确实需缴纳物业费但对金额存疑，可要求物业提供费用明细，查看收费标准是否符合合同约定。若认为物业未按合同提供服务，可收集如小区卫生不达标照片、安保管理混乱视频等证据，与物业协商减免费用，协商不成可向当地物业管理协会或消费者协会投诉，也可考虑通过诉讼解决，但诉讼时要确保证据充分。陈侃律师
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电梯没使用单位，出事后责任谁来负[律师回复] 结论： 电梯无使用单位时事故责任承担需分情况，业主、建设单位、电梯制造或销售单位等可能担责，责任划分依事故调查结果，受害者可索赔，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据民法典等相关法律，当电梯属于业主共有，业主作为实际使用人，对电梯管理维护负有义务，若因管理不善致事故，业主需承担相应责任。在建项目电梯未交付使用，建设单位是责任主体，要承担对应责任。若因电梯质量问题引发事故，电梯制造单位、销售单位按各自过错承担产品质量责任。责任划分要结合事故调查结果，考量过错程度和因果关系。受害者有权要求相关责任主体赔偿医疗费、误工费等损失。若与责任主体协商赔偿不成，可通过诉讼途径解决。若遇到此类电梯事故责任纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。金华法务
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