房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
原有的物业可不可以委托新物业[律师回复] 原有的物业是可以委托新物业的，但得按规则来。从法律上来说，如果物业服务合同里没规定不能转委托，那原物业就能把一部分专项服务业务交给专业的服务企业。可原物业不能把所有的物业服务都委托给新物业，要是这么干，委托行为就无效了。 《民法典》有明确规定，物业如果把服务区域内的部分专项服务交给专业组织或其他人，那得对这部分服务向业主负责。而且物业不能把所有服务都转给别人，也不能把全部服务拆分后再分别委托。 另外，原物业委托的时候，得及时把委托新物业的事儿告诉业主，这是它的告知义务。同时，原物业得对新物业的服务质量负责。要是新物业服务出了问题，业主可以要求原物业承担责任。 常见的认知误区是，有些业主可能以为原物业把服务委托出去后就没责任了，其实不是，原物业依旧要担责。在实际中，原物业委托新物业时，要注意不能违反合同约定和法律规定，要保证业主能及时了解委托情况。所以，原物业在满足合同和法律要求时，能让新物业承担部分服务，但不能全转，还得保障业主的知情权和自身担责。丽水法务
5解答 3.4w浏览 -
物业不帮业主解决问题，不付物业费能行不[律师回复] 遇到物业不解决问题这种情况，咱不能上来就直接拒付物业费，这里得分不同情况来处理。 要是物业没解决的问题，不在物业服务合同约定的范围里，那咱可不能用这个理由拒付物业费。物业服务合同就像是物业和咱业主之间的“约定书”，规定了双方要做的事。要是物业把合同里的主要服务都做了，就是在处理个别问题时有点小毛病，咱直接拒付物业费，就可能违反合同约定，物业可以要求咱承担违约的责任，还会影响咱的信用呢。 可要是物业连合同里的主要义务都没做好，像小区治安混乱、卫生差，或者对房屋漏水、公共设施损坏这些合同里说要解决的问题不管不顾，那咱就得用合法办法维护自己权益了。 首先要收集物业没履行义务的证据，拍照、拍视频，或者写书面记录都行，这就好比是打官司的“武器”。然后跟物业好好沟通，让他们尽快解决问题。要是沟通没用，就找业主委员会，让他们帮忙和物业谈。还可以向相关部门投诉物业。如果这些办法都不管用，就去法院起诉物业，要求他们履行合同义务。到时候法院会根据实际情况，判断我们要不要付物业费，要付多少。所以遇到物业问题别慌，按照法律规定的办法来，才能保护好自己的权益。金华法务
5解答 3.7w浏览 -
物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****9101
186****3753
