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李老师：我在自家宅基地上打围墙超出了建房面积，现在让我柝除合理吗

[律师回复] 超出批准范围的围墙建设可能构成违规，责令拆除一般具有依据。建议核实宅基地批准面积与四至界线：若未超占可提交权属证件申辩；确属超建的，主动配合整改可争取从轻处理。

戴少华律师

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宅基地是否可以有偿转让？

[律师回复] 宅基地不能随便有偿转让，法律规定宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让，而且受让人必须符合“一户一宅”等条件，转让后不得再申请宅基地。如果受让人不是同村集体的人，或者转让给城镇居民，那合同无效，法律不保护。你想有偿转让，先确认受让人资格，再经村集体同意，签好协议并办理相应手续。要是拿不准，最好带着材料到当地乡镇土地管理部门做预审。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

1解答 4.7w浏览
95年二轮承包地合同，14年被侵

[律师回复] 95年二轮承包合同有效，14年被侵占的话，先拿好合同、经营权证和侵权证据，去乡镇政府或农业农村局举报，要求返还土地、恢复原状。他们不处理，就直接起诉到法院，提起民事诉讼，要求停止侵害、返还土地、赔偿损失。土地承包经营权是物权，不受诉讼时效限制，但建议尽早主张。如果对方拿征收批文来说事，要核实补偿是否依法发放，没补偿就不能白占。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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我2010年，申请的，宅基地，现在还可以，建吗？

[律师回复] 你2010年申请的宅基地，关键是看当时批下来的手续是否还在有效期内，以及有没有实际使用。如果批了之后一直没动工，村里或者乡镇可能按闲置宅基地收回，尤其超过两年没建的话风险很大。你先找出当年的宅基地批准文件或者使用证，去乡镇政府或自然资源所查一下地籍档案，确认地是否还登记在你名下。如果手续有效、地也没被收回，那现在可以申请建房，但得按当地现行规划要求重新报建；如果已经被收回，就只能重新申请。别拖，先去查档案最要紧。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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在原有宅基地上翻建新房是否可以？

[律师回复] 在原有宅基地上翻建新房，原则上可以，但必须符合当地规划要求，并提前向乡镇政府申请乡村建设规划许可证。如果宅基地使用权证齐全、房屋未超过规定面积、不改变用途，一般能获批。但若是基本农田保护区、生态红线内或已列入拆迁范围的，则禁止翻建。建议你先去当地自然资源所或乡镇城建办查询具体政策，确认后再动工，避免被认定为违建而强拆。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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