房产纠纷 法律问答
137.1
万
解答量
1874
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁期里承租人是不是实际管理人[律师回复] 1. 通常在租赁期间，承租人基本能被认定是实际管理人。原因在于从占有和使用方面，当租赁合同生效，出租人就会把租赁物品交给承租人，接下来在整个租赁期内，承租人就实际掌控并使用该租赁物，还能按照合同规定的方式支配和管理。像房屋租赁，租房子的人能自主安排房屋的日常使用，还可以对屋内进行合理布置。 2. 从责任承担这事儿来说，承租人得担负起相应的合理管理义务。要是因为承租人没尽到管理责任，让租赁物受到损坏了，那就要依照合同约定或者法律规定进行赔偿。比如租的房子因为承租人没管理好，引发火灾之类的事故，给别人造成损失了，一般是承租人要担起侵权赔偿的责任。 3. 不过呢，也不能直接就说承租人肯定是实际管理人。要是租赁合同里对管理责任有特别的约定，或者有时候有第三方真的参与进来管理等情况，是会影响对实际管理人的认定的。所以啊，要根据具体的租赁合同约定，还有实际履行的情况等，综合起来判断承租人在租赁期间到底算不算实际管理人。平台精选咨询...
5解答 4.1w浏览 -
子女出钱买福利房产要如何处置[律师回复] 1、子女出钱买福利房该怎么处理，得看具体情况。要是福利房登记在子女名下，按照物权方面的规定，房子就归子女所有，子女可以自由决定怎么处置房子，像把房子卖掉或者租出去都行。 2、如果房子登记在父母名下，虽然钱是子女出的，但房子是父母因为有福利房购买资格才买到的。要是子女和父母就房子归属有书面约定，比如说签了协议明确房子实际上是子女的，而且这个约定符合法律规定，那就按约定来办。要是因为特殊情况要分割房子，可以通过商量给一方经济补偿。 3、要是没有相关约定，从法律认定上来说，房子属于父母，父母就是房子的主人。不过，子女出的钱可能会被认定为借款或者赠与。如果是借款，父母得把钱还给子女；如果是赠与，子女就不能要回钱了。在实际情况中，子女要是说这钱是借款，就得拿出借条之类能证明借贷关系的证据；父母要是说这是赠与，也得证明子女有赠与的意思。 4、要是因为这事起了纠纷，双方可以先坐下来协商；要是协商不成，就可以到人民法院起诉，让法院根据双方提供的证据等实际情况来判决。随着社会发展和法律实践的不断深入，对于这类家庭财产纠纷的处理方式可能会更加多元化和人性化，未来或许会有更多调解机制介入，以更好地维护家庭关系和当事人的合法权益。本地专业咨询...
5解答 3.9w浏览
-
租房时坐便器损坏该算谁的责任[律师回复] 1、租房时坐便器坏了，责任得看具体情况。要是承租人使用不当，像使劲撞坐便器、往里面扔东西导致堵塞之类的，按照《民法典》，这时候承租人就得负责修或者出修理钱，把坐便器弄好。 2、要是坐便器是自然损坏，比如用的时间久了，零件老化、磨损，一般来说就是出租人的责任。因为出租人得保证租出去的东西能正常用，得负责维修。不过，要是合同里写明自然损坏的维修得承租人来，那承租人就得按合同办事，自己去修。 3、也有可能是别人造成坐便器损坏，比如其他租户的不当行为影响到了这个坐便器。这种情况，就该那个做错事的人来赔钱修理。要是找不到这个人，在没有其他约定的情况下，出租人可以先把坐便器修好，然后再去找那个做错事的人要钱。 4、要是承租人和出租人就坐便器损坏该谁负责、怎么赔偿有了矛盾，可以先商量着解决；商量不好，就可以走法律程序，比如去法院起诉解决。律图法律顾问...
5解答 4.9w浏览
-
预售房有遮挡售楼部未告知算欺诈吗[律师回复] 预售房有遮挡，售楼部却没告知，这算不算欺诈呢，得具体情况具体分析。 根据《民法典》，一方用欺诈手段，让对方违背真实意思进行民事法律行为，受欺诈方可以向法院或仲裁机构申请撤销。判断售楼部欺诈与否，重点看遮挡情况是否算重大信息。 要是遮挡严重影响房屋采光、通风、视野等居住功能，或者对房屋价值有很大影响，而售楼部明明知道却故意不告诉购房者，那就可能构成欺诈。毕竟购房者在不了解遮挡情况时签合同，意思表示并不真实。 但要是遮挡对房屋使用和价值影响不大，或者是大多数人买房时不太关注的事项，那售楼部没告知可能不算欺诈，只是信息披露有点小问题。 如果购房者觉得售楼部有欺诈行为，收集好宣传资料、销售承诺等相关证据，向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，还能要求售楼部赔偿损失。律图平台咨询...
5解答 4.5w浏览
-
未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
销售假药涉案8万会判几年销售假药涉案8万，依相关法律属“其他严重情节”，量刑在三年以上十年以下并处罚金。量刑会综合考量多种因素，存在从轻与从重情节。如实供述避免严重后果可从轻，有立功表现可从轻或减轻，犯罪轻可免罚，累犯应从重。最终量刑由法院根据具体事实和证据判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
销售假货金额50万怎么处罚销售假货达50万可能构成销售伪劣产品罪，销售金额50万以上不满200万的，处7年以上有期徒刑，并处销售金额50%以上2倍以下罚金。法院量刑会综合考量多种因素，如有无自首、立功及是否积极退赃等，主动交代、配合调查或可从轻处罚。建议咨询专业律师，涉诉尽早委托律师维护权益。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
构成生产劣药罪将面临怎样的处罚生产劣药罪处罚依后果而定。对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。药品使用单位的人员明知是劣药而提供给他人使用的，依照前款的规定处罚。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****7400
150****3623
181****6402
