房产纠纷 法律问答
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芜湖-王琪律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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收到交房通知没去交房是否交物业费[律师回复] 收到交房通知没去交房，是否交物业费得看具体情况。按照《民法典》等规定，要是开发商按合同给业主发了交房通知，而且交房条件都满足，比如房屋通过各项验收，可业主没正当理由，拒绝收房或者没按通知办交房手续，从交房通知确定的交付使用日起，业主就得交物业费。因为这种情况算房屋已交付，业主成了物业的服务对象，物业也已按约定提供服务，业主自然要缴费。 要是房屋有质量问题，并且严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格等，业主有理由拒绝收房，在问题解决前，物业费一般由开发商承担，毕竟此时房屋没完成合格交付。 因此，收到交房通知没去交房时，要先确定房屋是否符合交付条件。若符合交付条件，通常业主就得交物业费；若不符合，业主可以和开发商协商，这种情况下，物业费可能不用业主承担。本地专业咨询...
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物业未起诉却宣称保全，要如何处理[律师回复] 物业没起诉就宣称做了保全，业主可以这样处理。 先让物业拿出保全的依据。按照《民事诉讼法》，做保全一般得向法院申请，由法院裁定。所以要看看物业能不能拿出法院的裁定书和协助执行通知书等，来确定保全是不是真的、合不合法。要是物业拿不出来，那很可能就是假保全。这时业主可以给物业发书面函，指出物业的行为没有法律依据，要求他们停止不实宣称和不当干扰，同时保存好函件和送达凭证。 要是物业能拿出法院文书，业主得先核实文书真假，可以联系出文书的法院查询。然后在法定答辩期内，根据事实和法律向法院交书面答辩状，说明物业保全不合理的地方和自己的主张。还要积极准备证据，必要时申请法院组织听证，通过合法途径维护权益。 如果物业的保全给业主造成了损失，业主确认保全错误后，可以要求物业赔偿。要是双方协商不成，业主可以去法院起诉索赔。本地法律顾问...
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小区水表被盗，承担责任的会是谁[律师回复] 小区水表被盗，责任谁来承担？这得看具体情况。 要是水表归供水企业所有且由他们负责管理维护，按照规定，供水企业有义务保障这些设施的安全。如果水表被盗，说明他们没尽到管理维护的责任，可能就得承担一定的责任。 如果水表是业主的，但物业在服务合同里承诺对小区公共设施和业主财产进行安全保障，可实际存在管理漏洞，比如安保措施不足、监控坏了或根本没有监控，导致水表被盗后找不到线索，这种情况下物业就要担责，业主能要求他们赔偿。 要是水表完全由业主自行管理，那业主就得自己好好保管。要是业主没做好防范，像没保管好水表所在区域的钥匙，那损失可能就得自己承担。 另外，如果能找到偷水表的人，那盗窃者就构成了侵权，必须赔偿损失。被盗方可以报警，也可以通过民事诉讼的方式，要求盗窃者做出赔偿。大家遇到水表被盗情况，一定要根据实际情况判断责任归属，依法维护自己权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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