房产纠纷 法律问答
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芜湖-王琪律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产强制过户时，法院会不会通知对方[律师回复] 房产强制过户程序里，法院会通知对方。按民事诉讼程序规定，强制执行要走法定流程，保障各方合法权益。 申请人向法院申请房产强制过户且获受理后，法院会给被执行人送达执行通知书。通知书包含要求其配合房产过户的内容，还会告知其有提出执行异议的权利和期限。这么做是让对方知晓执行事项，能正常行使权利，比如提出异议。要是被执行人觉得强制执行有误，或有合法抗辩理由，可在指定期限内向法院提出，法院会审查。 执行阶段，若要强制过户房屋，法院会给不动产登记机构等相关单位送达协助执行通知书。法律程序上虽不要求每次行动都提前单独通知被执行人，但会保证其对执行行为信息的知情权，防止其在不知情时权益受损。 如果遇到房产强制过户的问题，申请人要积极配合法院提供相关材料；被执行人若有异议，应在规定期限内通过合法途径向法院提出。本地法律顾问...
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房子入住之后是否还能进行退房[律师回复] 房子入住后也有退房的可能，但得满足相应条件。 有法定退房情形时，购房者能主张退房。像开发商没拿到商品房预售许可证明，按法律，这种情况下商品房预售合同无效，购房者可要求退房。要是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。还有，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样能解除合同并获赔偿。 合同约定了退房条件的，条件达成时购房者可退房。例如合同约定开发商要在一定期限内办理产权登记，没按时办，购房者就能依约定退房。 若不存在法定或约定情形，购房者单方面要求退房，可能要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在购房合同里写得很清楚，可能要支付违约金、赔偿开发商损失等。 所以，房子入住后能不能退房得看具体情况。建议先查看购房合同的约定，再对照法律规定，看看是否符合退房条件。律图平台咨询...
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房东同意转租后变卦应该怎么处理[律师回复] 房东同意转租后又反悔，这属于民事合同履行问题。要是双方对同意转租进行了约定，那约定对房东有约束力。 要是有书面约定，就像签订了补充协议，明确房东同意承租人转租，这样的协议受《中华人民共和国民法典》合同编保护。要是房东变卦就是违约，承租人可以要求房东继续按约定履行，让转租按计划进行。要是没办法继续履行，承租人能要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像找新转租途径产生的费用等。 如果只是口头同意转租，虽然有一定法律效力，但举证比较困难。承租人要收集证据，像聊天记录、通话录音，以此证明房东曾经同意过。要是能证明房东同意，就可以按有书面约定的情况处理。要是无法证明，房东又不同意转租，而且合同里也没有相关约定，那承租人不能擅自转租，不然可能构成违约。 遇到这种情况，建议先和房东协商，跟房东说清楚自己已经为转租做了准备，还有可能产生的损失，争取让房东按原约定履行。要是协商不成，可以找调解机构调解。也可以考虑通过诉讼来解决，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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已过户的房产是否会被执行[律师回复] 已过户的房产会不会被执行，得结合不同的情况来分析。 要是房产过户是光明正大的，不存在恶意躲债这类违法事儿，那这新产权人拿到手的房子就受到法律保护，一般不会因为原来产权人的债务纠纷而被执行。就拿正常买卖来说，如果新产权人花了合理的价钱买房子，还按照规定完成了过户手续，这房子就是新产权人的合法财产，法院总不能随便就把这房子拿去给原产权人还债。在这种情况下，房产过户是合理合法的市场交易行为，法律认可新产权人的权益。 但是，如果房产过户背后藏着恶意，那就另当别论。有些债务人为了躲开法院的强制执行，在已经预感到自己要还钱的时候，把房子无偿送给别人，或者用特别低的价格卖给别人。遇到这种情况，债权人也不用干着急，根据《民法典》，债权人在知道或者应该知道这种不合理过户情况的时候，就可以去行使撤销权。一旦法院认定这个撤销权成立，那之前的过户就当作没发生过，房子又回到原产权人名下，就有被法院拿去强制执行还款的可能。 给大家提个实用建议，在进行房产交易时，一定要确保交易合法合规，保留好支付凭证等证据，避免陷入不必要的法律纠纷。而债权人如果发现有恶意过户的情况，要及时收集证据行使自己的撤销权保护权益。平台精选咨询...
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租赁到期后该给予怎样的补偿[律师回复] 租赁到期后给不给补偿以及怎么补偿，得根据不同情况来定。 要是租赁合同里明确写了补偿相关的事儿，那就得按合同办。就像合同约定租赁到期，房东要给租客一定的装修补偿费用，那双方就得按照这个约定来，该给的给，该接收的接收，这是对合同约定的尊重。 要是合同里没说补偿的事儿，大多数情况下，租赁到期自然结束，房东不用再额外给租客补偿。但也有一些特殊情况。要是租客对房子做了改善或者添了新东西，并且经过了房东同意，租约结束后，如果这些东西能拆下来，拆了还不影响房子本身价值，租客可以把东西拆走；要是拆不了，租客可以和房东商量补偿的事儿。要是商量不下来，就可以去法院起诉，法院会综合各种情况，按照公平的原则来判断要不要给补偿，给多少补偿。还有一种情况，要是因为不能怪租客的原因，房子部分或者全部损坏了，影响了租房目的，并且租赁合同提前结束了，那么租赁到期后，双方可以根据公平原则，一起合理分担损失。 对于租客和房东来说，建议先看看租赁合同里写了啥。要是遇到补偿方面的纠纷，可以先心平气和地商量，争取达成一致。要是商量不通，就可以去法院通过诉讼的方式解决问题。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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