房产纠纷 法律问答
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赠与房产后悔了怎么办[律师回复] 办理了房产赠与过户手续后，通常不可随意撤销赠与，只有法定情形才可撤销。 1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，“严重侵害”有程度要求，这保障了赠与人及其亲属权益，防止受赠人恶意伤害。 2. 受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，体现权利义务对等原则，受赠人不能只享受赠与却不履行应尽义务。 3. 受赠人不履行赠与合同约定义务，合同具有法律效力，双方应遵守约定。 未办理过户手续，赠与人可行使任意撤销权，但公证赠与合同或公益、道德义务性质合同除外。 若要撤销赠与，建议收集相关证据，如侵害事实证据、义务未履行证据等，通过向法院提起诉讼等法律程序解决。5解答 4.7w浏览
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房贷没还完怎样才能更名[律师回复] 法律分析： （1）夫妻间房贷未还完更名，核心在于获得贷款银行认可。共同向银行申请，银行会考量变更后的还款能力等因素，审批通过后，凭借相关证件与银行证明，到不动产登记中心完成更名。这一过程银行的态度至关重要，因为房贷涉及债权债务关系，银行有权把控风险。 （2）非夫妻关系更名复杂得多。由于涉及产权实质转移，常规做法是先结清房贷解除抵押。买卖方式需签买卖合同并依法纳税后过户；赠与要签赠与合同，完成税费缴纳与过户流程。银行在此过程中同样扮演关键角色，操作前沟通必不可少。 提醒： 房贷未还完更名情况多样，每种方式流程和法律要求不同。操作前务必与贷款银行充分沟通，了解具体流程和规定，避免法律风险 。5解答 4.6w浏览
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房子集体诉讼诉讼费多少钱[律师回复] 集体诉讼中房子相关诉讼费计算确实依具体情形而定。诉讼费按诉讼请求金额或价额依比例分段累计交纳。 1. 对于房屋产权、买卖等单纯财产案件，1万元以下每件交50元；1万到10万元部分按2.5%交纳；10万到20万元部分按2%交纳等，比例随金额升高而降低。此类计算旨在合理反映财产案件的标的大小与诉讼成本关系。 2. 像房屋租赁等非财产案件，每件交50元至100元。这是考虑非财产案件的性质和复杂程度相对固定。 3. 集体诉讼由众多当事人推选代表人诉讼，诉讼费先由原告或上诉人预交，最终败诉方承担。部分胜诉、部分败诉的，法院依案件情况决定各方分担数额。 实际计算集体诉讼中房子相关诉讼费时，要精确结合诉讼请求标的来确定具体数额，确保费用合理收取 。5解答 4.1w浏览
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