房产纠纷 法律问答
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现在法院对物业费案件给立案不[律师回复] 1、在物业费相关案件里，法院一般都会立案。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，只要满足起诉条件，法院就会受理并立案。起诉得符合这些条件：原告得和这个案子有直接的利益关联，被告要明确，有具体的诉讼请求、事实和理由，而且案子得在法院受理民事诉讼的范围里，属于受诉法院管辖。 2、要是物业公司作为原告，起诉业主追讨物业费，那它和案子是有直接利害关系的，业主就是明确的被告。而且，物业公司一般都有追讨物业费的明确诉求，也有双方存在物业服务合同以及业主欠费的事实与理由。这类案子属于民事案件受理范围，所以通常能达到立案条件。 3、要是业主因为物业服务没做到位等原因，起诉物业公司要求降低物业费等，只要符合前面说的起诉条件，法院也会立案。不过起诉的时候，得给法院提交必要的材料，像起诉状、相关证据等，这样才能保证诉讼程序能顺利进行。本地优选咨询...
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物业服务合同纠纷，举证责任如何分配[律师回复] 1、在物业服务合同纠纷里，举证责任分配通常按照“谁主张，谁举证”来，但也有特殊情形。 2、要是业主觉得物业没按合同提供服务，像垃圾清理不及时、安保措施不行等，就得拿出证据。可以是照片、视频、书面记录或者证人说的话，以此来证明物业的服务有问题或者违约了，还得证明自己因为这服务问题受了损失。如果业主以没享受或者不需要接受服务为由拒交物业费，那得证明自己说的是真的。比如房子空着，而且按规定程序告诉物业了。 3、物业要是想让业主交物业费，得证明和业主有合法有效的服务合同，并且自己按合同约定提供了服务。能提供的证据包括服务合同、日常服务记录、工作安排表等。要是业主没按时交物业费，物业还得证明自己按合同或者法律规定催过了。 4、有些特殊情况会采用举证责任倒置。比如说，因为物业没管理好，导致建筑物或者上面放的、挂的东西掉下来伤了业主，要是物业没法证明自己没过错，就得承担责任。这时候业主只要证明自己受伤了就行，物业得证明自己没毛病。平台专业咨询...
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物业费诉讼时能否把建设业主作共同被告[律师回复] 1、在物业费诉讼里，一般不能把建设单位和业主一起列为被告，但也有特殊情况。 平时，物业服务合同要么是业主和物业服务公司签的，要么是在前期物业管理时建设单位和物业服务公司签的。按照合同的相关规定，通常该交物业费的是业主。要是业主没按约定交物业费，物业服务公司就该把业主告上法庭。 2、但要是建设单位得承担连带责任或者共同责任，那就可以把它也列为被告。打个比方，建设单位和业主明确说好了一起承担物业费，而且建设单位也愿意这么做；又或者在交房的时候，建设单位违约了，让业主不愿意交物业费，并且这个违约情况和建设单位脱不了关系，这时候建设单位可能就得担责，物业服务公司就能把它列为被告。 3、能不能把建设单位和业主一起列为被告，得看具体案子的情况和法律规定。要是物业服务公司觉得建设单位该担责，就得准备好相关证据，在打官司的时候提出来，最后由法院根据查清楚的事实来判决。律图法律顾问...
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