房产纠纷 法律问答
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台江区-林熙...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
台江区-陈富...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
台江区-苏湖...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买的期房还没交房就降价了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在期房交易中，若购房合同已签且没有降价补偿的特别约定，开发商不因房价下降担责。房地产市场价格波动属于正常商业风险，买卖双方交易时应能预见，这符合市场经济规律。 （2）要是合同里存在价格调整条款，像约定在特定条件下开发商需补偿差价，那么购房者有权依据此条款要求开发商履行义务。 （3）当开发商拒绝补偿时，购房者可先尝试协商，清晰说明合同约定内容以争取合理补偿。若协商无果，可选择提起民事诉讼，通过法院主张自己的权利，让开发商按合同约定执行。但要明白，诉讼存在成本和时间周期。 提醒： 签订期房合同前，仔细查看有无价格调整相关条款；遇到降价纠纷，先协商，必要时诉讼，决策前综合评估成本和时间。律图莆田
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买房贷款担保人需要承担什么责任[律师回复] （一）如果考虑做买房贷款担保人，首先要详细了解债务人的经济状况和信用记录。通过查看其收入流水、负债情况等判断还款能力，良好的信用记录也能一定程度反映其还款意愿。 （二）明确自己承担的是一般保证责任还是连带责任保证。清楚不同保证责任下自己的权利和义务，特别是在债务人无法按时还款时可能面临的情况。 （三）与债务人进行充分沟通，明确告知其作为担保人所面临的风险，要求债务人尽量提供自身还款能力的证明资料。 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。律图莆田
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卖房签了定金合同一直拖延该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当卖房签定金合同后对方拖延，先查看合同中关于交易各环节时间有无明确规定。若有明确约定，对方拖延的行为就属于违约。此时，可通过书面发函的方式，催告对方在合理期限内履行合同义务，并清晰告知逾期会产生的后果。 （2）若对方在催告后依旧不履行，依据定金罚则处理。收受定金的一方不履行约定债务，要双倍返还定金；交付定金的一方不履行，就无权要求返还定金。 （3）要是合同没有对时间作出约定，也应给予对方合理准备时间，并以书面形式通知。对方仍拖延的情况下，可主张解除合同，要求对方承担违约责任并赔偿损失，损失涵盖直接损失与可得利益损失等。若协商无果，可选择诉讼途径维护自身权益。 提醒： 卖房签定金合同遇对方拖延，注意保留好相关催告、通知等书面证据。协商不成及时诉讼，避免损失扩大。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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