土地房产 法律问答
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提前退租给房东带来损失怎样处理[律师回复] 提前退租给房东带来损失，常见处理方式如下： 先看租赁合同里怎么说。一般合同会对提前退租的违约责任作出规定，要是有明确约定，就按合同来。像合同约定提前退租要付一定金额违约金，那租客就得按这个金额付给房东。 要是合同没约定违约责任，房东有权让租客承担提前退租造成的实际损失。实际损失包含寻找新租客期间的租金损失，以及因房屋闲置产生的物业费等额外费用。房东得对实际损失进行举证，比如提供租金差价、房屋空置时间证明等证据。 租客提前退租要及时通知房东。若没及时通知使房东损失扩大，租客要赔偿扩大部分的损失。但要是房东没采取适当措施导致损失扩大，就不能就扩大的损失索赔。 如果双方就赔偿问题协商不下来，可以通过调解、仲裁或诉讼解决。调解可找第三方中立机构；仲裁得合同中有仲裁条款才行；诉讼是向有管辖权的人民法院提起，由法院根据事实和证据判决。本地法律顾问...
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你好，我是商户，租了房东一楼店面包括一楼一整层，之前房东说二楼不会租，现在二楼租给托教，平时我们周一到周五不用，把门关着，我们不在这，没有安全问题，现在二楼要上去他就是要通过我们一楼店面进去，并且再我们周一到周五不在这的时候，使用我们租赁的场地，附近房东租赁出去的二楼，人家的通行都是没有经过人家一楼店面，是在屋外另行搭建楼梯上二楼，现在房东说我们一楼店面的门就该是公共的，就应该让她们通行上二楼，OK 我们也愿意退一步，让她们通行，但现在她们还使用我们的场地，这是合规的吗？我们提出几点解决方案：1、我们退租一个店面只租一个店面（我们租赁有两个店面，是全通的），让房东把两个店面隔起来，另一个店面房[律师回复] 你租的是一楼整层，使用权归你，二楼托教没有独立通道也不能当然占用你的场地。通行只能必要、合理，不得营业、堆放或影响你。你可书面要求房东和托教停止占用、恢复原状并赔偿；若同意通行，签补充协议，限定路线、时段、人员，不得使用你店内区域，否则加租或由房东另建外楼梯。谈不成可起诉排除妨害、减租或解约，退租隔断也可谈。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租房协议是否能够进行仲裁[律师回复] 1、租房协议是能申请仲裁的，但得满足一定条件才行。按照《仲裁法》的说法，像公民、法人还有别的组织，这些平等主体之间要是出现合同纠纷以及其他财产权益方面的纠纷，是可以用仲裁来解决的。租房协议属于合同，要是因为它产生了和合同履行、违约、租金之类财产权益相关的纠纷，在符合条件的情况下，是能够通过仲裁来处理的。 2、要进行仲裁，双方得在租房协议里清楚地写明仲裁条款，或者在纠纷发生前或者发生之后，达成书面的仲裁协议。而且这个协议要明确指出仲裁事项，还要选好仲裁委员会。要是没有有效的仲裁协议，仲裁机构是不会管这个事儿的。 3、不是所有租房协议纠纷都能仲裁，像婚姻、收养、监护、扶养、继承这些纠纷，还有得由行政机关处理的行政争议，就不能用仲裁解决。如果租房协议纠纷涉及到这些不能仲裁的事项，就算有仲裁协议，也没办法走仲裁程序。 4、要是租房协议有合法有效的仲裁条款或者协议，并且纠纷是在可以仲裁的范围内，当事人就能向约定好的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决一旦作出就是最终结果，要是有一方不按照裁决执行，另一方可以向法院申请强制要求对方执行。律图莆田
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楼下因楼上租户漏水的损失应由谁赔[律师回复] 在生活中，楼下住户因楼上租户漏水而遭受损失的事情时有发生，那么谁来承担赔偿责任呢，这得看具体情况。 要是租户使用不当，像忘关水龙头、乱用水管设施，导致漏水给楼下造成损失，租户就得负责赔偿。租户是房子的实际使用者，有义务合理使用和保管屋内设施。因为他们的过错让别人财产受损，按照《民法典》侵权责任编的规定，就得承担侵权赔偿责任。打个比方，租户洗澡后忘关水龙头，水漏到楼下把地板泡坏了，这租户就得赔。 要是房子本身有质量问题，像水管老化、防水工程有缺陷，而且房东在出租时没告诉租户，那房东就得担责。房东是房子的主人，要保证房子能正常使用。因为房子质量问题给别人造成损害，就得赔偿。比如水管老化破裂漏水，房东没提前说，那楼下损失房东要赔。 还有一种情况，租户和房东都有过错。比如租户发现漏水隐患没告诉房东，房东接到通知又不及时维修，那双方就按过错大小分摊赔偿责任。 楼下业主遇到这种事，先和楼上租户、房东好好沟通协商赔偿。要是协商不成，就收集证据，像漏水照片、维修费用清单、物品损失清单等，然后去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。福建法务
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一人单独出租夫妻共有房产是否有效力[律师回复] 一个人单独出租夫妻共有的房子，合同是否有效得看具体情况。 要是第三人不知道这房子是夫妻共有的，付了合理租金，还实际住进去了，那这种出租行为就构成表见代理，合同是有效的。按照《民法典》，没代理权、超代理权或者代理权没了还去代理，要是对方有理由觉得这人有代理权，代理行为就有效。这时候，没参与出租的配偶不能以不知道为由说合同无效。 要是第三人明知道房子是夫妻共有的，没得到夫妻双方同意就签了租赁合同，那合同效力待定。没同意出租的配偶要是追认了，合同就有效；要是拒绝追认，合同就无效。合同无效后，从合同里拿到的财产要还回去；没法还或者没必要还的，就折价补偿。有过错的一方得赔偿对方损失；双方都有错，就各自担责。 还有一种情况，如果夫妻之间约定好了，一方能单独出租共有房产，那出租行为就是有效的。大家在租房子或者出租房子时，一定要注意这些法律规定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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