土地房产 法律问答
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若房东不降房租违约要怎样处理[律师回复] 房东不降低房租，不一定就构成违约，得先看看租赁合同里有没有关于降房租的约定。 要是合同明确规定了在特定情形下房东应该降低房租，可房东却拒绝这么做，那房东的行为就算违约了。这时候租户可以要求房东承担违约责任。具体可以这样做：首先尝试和房东协商，让房东按照合同约定降低房租，并且承担合同里规定的违约责任，比如支付违约金。要是协商没有结果，租户可以收集一些相关证据，像合同文本、和房东的沟通记录等，然后给房东发书面的催函，要求房东履行合同。如果发了催函房东还是不履行，租户就可以向法院提起诉讼，请求法院判决房东按照合同约定降低房租，同时承担违约责任，赔偿自己的损失。 如果合同里没有关于降房租的约定，那房东拒绝降房租就是他的合法权利，不构成违约。租户不能强行要求房东降房租，不然租户自己的行为可能就构成违约了。在这种情况下，双方可以友好地商量降房租的事情，但不能因为商量不成，就追究对方的违约责任。福建法务
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租客遇二房东签合同欺瞒情况怎么解决[律师回复] 1、租客要是碰到二房东签合同时故意隐瞒情况，有办法来解决。要是二房东在签租赁合同时，有意不说明关键情况，像没得到原房东允许就转租，或者不告诉房屋有大问题等，这就算是欺诈了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在没按自己真实想法的情况下签了合同，那被欺诈的人能找法院或者仲裁机构把合同撤销。所以租客在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起一年以内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销这份租赁合同。 2、合同撤销之后，二房东得把租客交的租金、押金这些费用还回去。要是二房东的欺诈行为让租客有损失，比如租客搬家花了钱、重新找房子多花了钱，租客能要求二房东赔偿。 3、要是二房东的欺诈行为还没到能撤销合同的程度，但还是让租客有损失了，租客可以按照合同里的约定或者法律规定，让二房东承担违约的责任。 4、租客处理这类事儿的时候，要留意收集相关证据，像合同、聊天记录、电话录音、房屋情况照片等，这样维权的时候就能证明二房东欺诈和自己的损失。现在法律越来越重视保护租客权益，未来在处理这类二房东欺诈问题上，可能会出台更详细、更有利于租客的规定，所以租客遇到问题要积极维权。本地优选咨询...
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提前退租给房东带来损失怎样处理[律师回复] 提前退租给房东带来损失，常见处理方式如下： 先看租赁合同里怎么说。一般合同会对提前退租的违约责任作出规定，要是有明确约定，就按合同来。像合同约定提前退租要付一定金额违约金，那租客就得按这个金额付给房东。 要是合同没约定违约责任，房东有权让租客承担提前退租造成的实际损失。实际损失包含寻找新租客期间的租金损失，以及因房屋闲置产生的物业费等额外费用。房东得对实际损失进行举证，比如提供租金差价、房屋空置时间证明等证据。 租客提前退租要及时通知房东。若没及时通知使房东损失扩大，租客要赔偿扩大部分的损失。但要是房东没采取适当措施导致损失扩大，就不能就扩大的损失索赔。 如果双方就赔偿问题协商不下来，可以通过调解、仲裁或诉讼解决。调解可找第三方中立机构；仲裁得合同中有仲裁条款才行；诉讼是向有管辖权的人民法院提起，由法院根据事实和证据判决。本地法律顾问...
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你好，我是商户，租了房东一楼店面包括一楼一整层，之前房东说二楼不会租，现在二楼租给托教，平时我们周一到周五不用，把门关着，我们不在这，没有安全问题，现在二楼要上去他就是要通过我们一楼店面进去，并且再我们周一到周五不在这的时候，使用我们租赁的场地，附近房东租赁出去的二楼，人家的通行都是没有经过人家一楼店面，是在屋外另行搭建楼梯上二楼，现在房东说我们一楼店面的门就该是公共的，就应该让她们通行上二楼，OK 我们也愿意退一步，让她们通行，但现在她们还使用我们的场地，这是合规的吗？我们提出几点解决方案：1、我们退租一个店面只租一个店面（我们租赁有两个店面，是全通的），让房东把两个店面隔起来，另一个店面房[律师回复] 你租的是一楼整层，使用权归你，二楼托教没有独立通道也不能当然占用你的场地。通行只能必要、合理，不得营业、堆放或影响你。你可书面要求房东和托教停止占用、恢复原状并赔偿；若同意通行，签补充协议，限定路线、时段、人员，不得使用你店内区域，否则加租或由房东另建外楼梯。谈不成可起诉排除妨害、减租或解约，退租隔断也可谈。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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