房产纠纷 法律问答
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没按时间上房可同时要利息和违约金么[律师回复] 遇到开发商逾期交房想同时要违约金和利息，首先要先看你手里的购房合同条款。 如果合同白纸黑字写了逾期交房时开发商要同时支付违约金和对应利息，这类约定本身不违反法律强制要求，只要开发商逾期的程度已经构成根本违约，你完全可以同时提出两项主张。 但要注意两项加起来的总金额，不能明显超出你的实际损失，这个实际损失一般参照同地段同期同品质房屋的租金水平来定。要是总金额明显偏高，开发商有权向法院申请调低这笔费用。 要是合同里没明确写两项可以同时要，按照当前司法实践的统一裁判标准，你只能二选其一提出主张，不能同时要两笔钱。 违约金和逾期对应的资金占用利息，本质都是用来弥补你因为收房延迟产生的损失，比如多付的房租、购房款被占用产生的收益损失，重复索要反而会超出合理补偿范围，构成不当得利，不会得到支持。 相关裁判调整的标准，完全依照民法典第五百八十五条的对应规定执行。律图龙岩
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判定商品房买卖合同欺诈如何判[律师回复] 商品房交易里的欺诈判定，完全遵循最高法出台的商品房买卖合同纠纷专项司法规则，核心判断标尺就是卖房一方明知道信息不实还故意告诉买房人，或是刻意捂着关键真实信息不说，最终牵着买房人走，让对方基于错误的认知签下合同。日常交易里最容易触发欺诈认定的场景，不少买房人都踩过类似的坑，比如开发商明明没拿到官方发的商品房预售许可证，还对外称证件齐全可以直接网签，或是刻意不告知待售房屋早就被拿去做了抵押甚至被司法机关查封的事实，签完合同收了钱之后又偷偷把同一套房子转手卖给其他买家，或是私自拿去给第三方债务做抵押。 一旦这类欺诈情节坐实，最终导致双方签的合同被认定无效、被法院撤销或是依法解除，买房人完全可以要求对方全额退回已经付的购房本金，同时对应索要资金占用期间的合法利息，交易过程里产生的实际损失也能一并主张赔付，还能要求开发商给出最高不超过已付房款总额一倍的惩罚性赔偿。 日常接触的很多楼盘宣传里的夸张表述，比如宣称“步行5分钟到地铁”实际步行要20分钟，只要这类内容没有直接影响买房人要不要签合同的决定，也没有对房屋的实际成交价格产生实质性拉动，就不会被认定为欺诈，最多只能追究开发商的普通违约责任。 法院审理这类纠纷的时候，不会只看单条证据直接下结论，会逐项核实卖房一方有没有主观欺诈的恶意，再确认隐瞒或造假的行为，和买房人做出的购买决定之间有没有直接的关联，形成完整证据链才会给出最终认定。大家买房前一定要主动到不动产登记部门查询待售房屋的权属状态，核验开发商的预售资质，全程留存好宣传资料和沟通记录，避免后续维权缺了关键凭证。律图龙岩
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不动产房屋纠纷诉讼时效是多长时间[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产房屋纠纷的诉讼时效，需结合具体纠纷类型判定。 一般诉讼时效时长为三年，适用房屋买卖合同纠纷、房屋损害赔偿纠纷等普通债权请求权。时效起算节点为权利人知道或者应当知道权利受损及义务人当日。 最长诉讼时效时长为二十年。对应适用场景为权利人始终不知自身权利受损的情况。时效起算节点为权利受损当日。超出该期限主张权利的，人民法院不予保护。存在特殊情况的，当事人可申请延长时效。 不动产物权确认、排除妨害、返还原物类的物权纠纷，不适用任何诉讼时效规定。权利人可随时提出对应权利主张。 请求支付房屋租金的纠纷，对应诉讼时效时长为一年。时效起算节点为权利人知道或者应当知道权利受损当日。 诉讼时效可因权利人主张权利、义务人同意履行等法定事由发生中断。时效中断后，计算进程清零重新开始。 具体纠纷的时效适用，需结合案件实际情况判定。相关争议处理可咨询专业律师。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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