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没交物业费电梯卡停了,违法吗
[律师回复] 解析: 以未缴纳物业费为由关闭电梯并禁止业主使用电梯的做法并不符合法律规定。 物业公司擅自采取这种极端方式来制裁未缴纳物业费的业主,不仅使得已经按照约定支付相应物业费用的业主同样无法享受电梯的便利,更是直接侵犯了所有业主的合法权益。 众所周知,物业费是指物业所有权人和实际使用者委托物业管理公司或其他服务机构对居住区域内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化景观、卫生环境、交通秩序以及治安状况等进行日常性的维护保养、修缮改造、整治改善以及提供其他与居民日常生活密切相关的综合性服务而向其收取的相应费用。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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房屋买卖纠纷过户限制如何处理
[律师回复] 解析: 在正式的房屋交易合同中,尤其需要明确注明房屋无法办理过户手续的具体原因,并且这一条款应得到充分保障和法律保护。 如未来遇到相关问题时,这份交易合同将成为重要的证据和依据。 其次,若房屋确实存在无法办理过户的特殊情况,为确保您的权益不受侵害,我们强烈建议您前往当地房地产管理部门进行抵押登记。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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丈夫过世房产如何过户给妻子
[律师回复] 解析: 若依据遗嘱进行遗产传承,妻子只需向有关机关提交已故被继承人的死亡证明文件、遗嘱文本以及与其亲缘关系的相关证明资料,便可完成房屋过户手续的申请及注册。 但是在法定继承的情况下,则需要将所有的第一顺位继承人(包括配偶、儿女以及双亲)召集至公正机构,以选举形式获得妻子对遗产的唯一继承权,而后其他的继承人体面地签署放弃继承的明确声明。 当取得公正文书之后,妻子即可遵照规定前往房地产管理部门办理继承过户事宜。 法律依据: 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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拍卖房原房本在哪里获取
[律师回复] 解析: 1.持有国有土地使用权证、拍卖成交确认书以及个人有效身份证明文件者,可依法进行相关手续办理。 2.若此次竞拍所得之房地产属于司法机关委托拍卖对象,则需按照司法权威机构的判决或裁定、以及协助执行通知书与拍卖成交确认书相关规定,进行产权登记申报工作; 反之,若此次竞拍所得之物业属于权利人自行委托拍卖标的物,则需提供权利人的委托书及拍卖成交确认书以完成产权登记事宜。 在此过程中,无论何种情况,均须按照相关法律法规缴纳相应税费。 3.对于尚未支付完全部地价款的房地产,在进行拍卖前,需提前向市规划国土局提出申请,待获得批准且补办完相关手续后方能进行公开竞拍。 此外,无论是买方还是卖方,在进行房地产权属变更登记时,亦须先行缴纳对应的土地价款。 法律依据: 《房屋登记法》第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; (三)因继承、受遗赠取得房屋权利; (四)有本办法所列变更登记情形之一; (五)房屋灭失; (六)权利人放弃房屋权利; (七)法律、法规规定的其他情形。
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房子在一楼物业不让窗户外开合法吗
[律师回复] 解析: 物业公司要求所有业主更换窗户并确保其无法向外部打开,这一举措无疑是合理且符合相关建筑工程质量标准的。 实际上,窗户若在外侧开启,便会衍生出诸多安全隐患。 众所周知,窗户与窗扇之间通常以插销作为连接部件,然而在强风环境下,窗户容易因为被风吹动导致脱落,从而对楼下的行人及其他业主构成潜在威胁。 此外,某些材质的窗户连接部件可能存在稳定性不足的问题,一旦发生意外情况,而物业公司在此之前未能提供充分的警告和警示,那么后期可能会引发不必要的法律纠纷。 因此,从法律层面来看,物业公司禁止窗户向外侧开启是具有充分依据的。 法律依据: 《建筑法》第四条 国家扶持建筑业的发展,支持建筑科学技术研究,提高房屋建筑设计水平,鼓励节约能源和保护环境,提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。 第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规,不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。 第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。
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律师说法·房产纠纷
住房公积金提取条件有哪些
职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的2、离休、退休的3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还自住住房贷款本息的(六)房租支出超出家庭工资收入 5% 的(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的。
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房屋租赁合同常见纠纷有哪些
房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种:1.拖欠租金争议:承租方未按规定支付租金,长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷:承租方未按租赁协议要求合理使用房屋,导致出租方财产损失和困扰。
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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