房产纠纷 法律问答
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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公积金诉讼是几年有效[律师回复] 公积金纠纷一般不通过诉讼解决，而是走行政途径，比如向住房公积金管理中心投诉。不过要是因公积金引发其他民事纠纷需要诉讼，就得看具体纠纷类型对应的诉讼时效。 按照《民法典》，一般民事纠纷诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。就像用人单位没按规定给职工缴存公积金，给职工造成经济损失，职工要求赔偿，这种情况适用三年诉讼时效。 特殊情况下，诉讼时效会有变化。诉讼时效中止是在时效期间最后六个月内，因为不可抗力等法定障碍，权利人没法行使请求权，此时诉讼时效中止。等中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间就届满。 诉讼时效中断是因为权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情况，诉讼时效会中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 遇到公积金纠纷，若能通过行政途径解决，可先尝试向住房公积金管理中心投诉。要是涉及民事纠纷需诉讼，要留意诉讼时效，避免因时效问题影响权益。若对诉讼时效把握不准，建议咨询专业律师。本地优选咨询...
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租客提前结束租赁，违约金谁来负担[律师回复] 1、在租房这件事上，要是租客提前终止租赁，一般得由租客来付违约金，这就是大家常说的“谁犯错，谁负责”。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同就是房东把房子交给租客使用、租客给房东付租金的一种约定。签了合同，双方就得按约定好好履行自己的责任。要是合同里写得明明白白，提前解除合同要付违约金，那租客提前不租了，就属于违约，得按合同给房东违约金。 3、但也有一些特殊情况。要是因为发生了不可抗力的事儿，像自然灾害啥的，导致合同没办法继续履行，租客提前解约就不算违约，也就不用给违约金。还有，如果是房东先没做好，比如没按时把能正常使用的房子交给租客，租客提前搬走，责任就在房东，租客不光不用给违约金，还能找房东要说法。 4、要是租客觉得合同里定的违约金太高了，是可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。法院或者仲裁机构会看看租客实际损失了多少，再结合合同履行的情况、双方谁的错更大等因素，按照公平和诚信的原则来做判断。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工作3年只赔一个月该怎么维权工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。1.9k浏览
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酒店预订了没有去住能退钱吗酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。1.6k浏览
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卖假货金额20万应如何处罚卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。1.3k浏览
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