房产纠纷 法律问答
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购买安置房卖方小孩是否得签字同意[律师回复] 1.购买安置房时，卖方小孩是否签字同意要根据其民事行为能力和产权情况判断。若小孩是未成年人且安置房产权无其份额，卖方作为产权人可自行处分，小孩无需签字。 2.若未成年人是产权共有人，因无完全民事行为能力，卖方作为监护人处分房产要保障其利益，虽不用小孩签字，但可能需提供为小孩利益处分的证明。 3.若小孩是成年人且为产权共有人，依据法律规定，处分共有不动产需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，所以小孩需签字，否则合同效力可能受影响。 建议购买安置房前详细了解产权情况，涉及未成年人产权份额时要求卖方提供相关证明，有成年共有人时确保其签字同意，降低交易风险。律图龙岩
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商铺生意差的情况下可不可以退押金[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，商铺生意差本身并非法定或约定的退押金理由，判断能否退押金需依据租赁合同中关于押金退还的具体约定。 （2）若合同明确规定在特定经营状况下可退还押金，或者是因为出租方存在违约行为，像房屋质量问题影响到正常经营，导致生意变差，那么承租方有权利要求退还押金。 （3）如果不存在上述情况，承租方仅因自身经营不善、生意差就要求提前解约并退还押金，这种行为可能构成违约，需要承担违约责任。在此情况下，出租方可以按照合同约定扣除部分或全部押金来弥补损失。 （4）遇到这种情况，建议先与出租方协商，如实说明情况，争取退还部分押金；若协商无果，则可以考虑通过法律途径解决。 提醒： 在处理押金退还问题时，要注意留存合同等相关证据。若对自身情况判断不清，建议咨询以进一步分析。本地优选咨询...
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