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未成年者能否购置房产
[律师回复] 1.未成年人能买房,法律不限制其成为房屋所有权人,但购房要由法定代理人代理。 2.买房付款方式不同,操作有别。一次性付款,法定代理人可直接以未成年人名义签合同;贷款购房,因未成年人无还款能力,银行通常不批,所以多为一次性付款。 3.房产登记在未成年人名下,法定代理人要保护其财产权益。非为未成年人利益,不得处分房产,重大事项需售房,要提供证明并走法定程序。
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我国新房交房流程是什么
[律师回复] 1.开发商发出书面交房通知,告知交房时间和所需资料。 2.业主按约定时间到现场,检查开发商提供的住宅质量、使用说明等文件,若文件不全可拒收房。 3.进行现场房屋验收,业主检查房屋质量、面积和设施设备等,记录问题并要求整改。 4.房屋无问题或整改完成,业主签署交接书、缴纳契税等费用。 5.开发商交钥匙,业主完成手续接收新房。
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买房单方面解除合同怎么办
[律师回复] 1.买房单方面解除合同,需依据是否符合法定解除条件来区别处理。符合法定解除条件,像开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行或房屋主体结构质量不合格,购房者书面通知开发商,通知到达时合同解除,还能让开发商担责、退还房款及利息。 2.若不符合法定解除条件解约属违约。购房者要按合同约定承担违约金,若违约金不足以弥补开发商损失,需赔偿差价。 3.针对这种情况,建议购房者先和开发商协商争取达成一致解约意见来减少损失;若协商不成,开发商可能诉讼追究违约责任,所以购房者应尽量和平解决问题,避免走上诉讼程序。
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优先购买权行使的最长期间是多长时间
[律师回复] 1.按份共有人优先购买权行使期间:转让人发含同等条件通知的,有约定按约定,约定短于15日或未约定则为15日;未通知的,自知道或应知道同等条件起15日行使;无法确定知道时间的,为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权:自出租人通知起15日不行使则消灭。
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