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龙岩-邱夏雯...律师
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解答了“房产纠纷”问题
邱夏雯律师
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孙子房子过户给爷爷要交税吗
[律师回复] 解析: 这里所涵盖的项目主要包括合同印花税及权证印花税在内的所有印花税类别。 另外,契税亦是其中重要一环。 在相关法律规定中,法定继承人对于房地产的继承过程是豁免缴纳契税的。 然而,对于并非法定继承人进行房屋产权过户的情况则需要按照相关规定缴纳契税。 需要特别注意的是,无论继承人位于第几位,他们都无需向税务部门履行任何税收义务,可以理解为仅仅涉及到更为简单的商标变更手续,仅需支付较低的工本费即可完成。 此外,如果房屋所有权证书已经超过两年以上有效期限,只要经过合理估价,相对应的遗产继承部分就可以获得豁免征收。 最后,对于未能度过两年有效期的房产证,其增值部分(即估价)将按5.6%的比例课以赋税。 综上所述,如需进行遗产继承,首先必须获得相应的继承协议公证,同时还会产生公证费用。 在产权过户环节,还需另行缴纳房产价值评估费用,契税、印花税以及工本手续费等多项费用。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
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开发商延期不办理房产证,是否构成违约
[律师回复] 解析: 在房地产交易中,逾期未办理房屋产权证明被视为违反合同。 关于逾期办理房产证的问题,首先应依据商品房买卖合同中的相关条款加以判定。 若双方在购房合同时已明确约定了办理房产证的期限,那么便需严格遵循此项约定执行; 反之,若合同中并无此类约定,则需参照最高人民法院发布的司法解释中所规定的期限来处理。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖纠纷过户限制如何处理
[律师回复] 解析: 在正式的房屋交易合同中,尤其需要明确注明房屋无法办理过户手续的具体原因,并且这一条款应得到充分保障和法律保护。 如未来遇到相关问题时,这份交易合同将成为重要的证据和依据。 其次,若房屋确实存在无法办理过户的特殊情况,为确保您的权益不受侵害,我们强烈建议您前往当地房地产管理部门进行抵押登记。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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丈夫过世房产如何过户给妻子
[律师回复] 解析: 若依据遗嘱进行遗产传承,妻子只需向有关机关提交已故被继承人的死亡证明文件、遗嘱文本以及与其亲缘关系的相关证明资料,便可完成房屋过户手续的申请及注册。 但是在法定继承的情况下,则需要将所有的第一顺位继承人(包括配偶、儿女以及双亲)召集至公正机构,以选举形式获得妻子对遗产的唯一继承权,而后其他的继承人体面地签署放弃继承的明确声明。 当取得公正文书之后,妻子即可遵照规定前往房地产管理部门办理继承过户事宜。 法律依据: 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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拍卖房原房本在哪里获取
[律师回复] 解析: 1.持有国有土地使用权证、拍卖成交确认书以及个人有效身份证明文件者,可依法进行相关手续办理。 2.若此次竞拍所得之房地产属于司法机关委托拍卖对象,则需按照司法权威机构的判决或裁定、以及协助执行通知书与拍卖成交确认书相关规定,进行产权登记申报工作; 反之,若此次竞拍所得之物业属于权利人自行委托拍卖标的物,则需提供权利人的委托书及拍卖成交确认书以完成产权登记事宜。 在此过程中,无论何种情况,均须按照相关法律法规缴纳相应税费。 3.对于尚未支付完全部地价款的房地产,在进行拍卖前,需提前向市规划国土局提出申请,待获得批准且补办完相关手续后方能进行公开竞拍。 此外,无论是买方还是卖方,在进行房地产权属变更登记时,亦须先行缴纳对应的土地价款。 法律依据: 《房屋登记法》第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; (三)因继承、受遗赠取得房屋权利; (四)有本办法所列变更登记情形之一; (五)房屋灭失; (六)权利人放弃房屋权利; (七)法律、法规规定的其他情形。
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律师说法·房产纠纷
法律规定上海产假多少天?
法律规定上海产假最低为98天,如果遇到难产或者是有晚育的话还可以进行延长15天,遇到多胞胎的情况,还可以多增加15天,产假的基限就会根据自身的实际情况来进行判定。
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2024-05-15
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2024年重庆房产税如何征收标准是什么?
重庆房产税如何征收的标准是:按照房价的百分之十到三十进行收取,并且需要严格按照当地的相关制度执行。省市和地区的不同征收的标准也是有所不同的,需要根据实际情况进行具体的咨询和分析。
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房地产企业土地使用税如何征收?
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额:一般规定每平方米的年税额,大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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