征地拆迁 法律问答
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二楼露台搭雨棚三楼打官司的流程是什么[律师回复] 解析： 二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。 对于此类情况，建议您采取以下措施： 首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。 比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等； 其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明； 最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。 值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。法律咨询顾问
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没关水淹了，房东要赔钱是否合法[律师回复] 解析： 在判定租赁房屋内的住户因为跑水问题而对楼下业主所造成的财产损害及相关责任归属时，需要首先明确事故发生的根本原因。 是由于租户本人操作不当引发的漏水事件？抑或是因为室内管路设备年久失修、老化破损所导致的？若是租户自身行为不当所致，那么由此产生的修复费用以及相关损失，理应由该租户承担相应的赔偿责任； 反之，若确系因室内管路设备老化破损等客观因素所引起，那么作为房东，就必须承担起相应的赔偿义务。 在此过程中，若物业公司也存在管理疏忽或未尽到维修保养职责的情况，房东有权依法向其进行追责索偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。法律咨询顾问
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法律规定离婚了还能享受拆迁安置房吗[律师回复] 解析： 倘若在离婚之后并未取得房屋的所有权，那么将无法获得相应的安置补偿。 在离婚案件中，关于夫妻共同财产的处置问题，通常由当事人自行协商解决； 若协商无果，则需要交由人民法院依据财产实际状况以及考虑到子女抚养及女性权益保护等方面因素进行公平裁决。 此外，夫妻任何一方在家庭土地承包经营中所享有的权益也应得到法律严格的保护与保障。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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已倒塌房屋征地补偿怎么计算的[律师回复] 解析： 针对诸如自然灾害等特殊情形，当地政府将根据具体情况合理地予以补偿。 而对于危房改造项目所涉及的补偿事宜，则必须满足以下几个必要条件： 首先，被认定为农村五保户、贫困户、低保户或一般农户中的任何类别； 其次，户籍须在当地村集体内并为该住房的所有权者； 最后，需要在当地农村危房摸底调查过程中被正式列为在册人员。 按照相关规定，补偿方案以鼓励居民自主建设为主，政府适度给予资金扶持。 具体而言，若是一般农户的一级危房，每户可获得0.83万元的补贴； 若为困难农户的一级危房，每户可获1.23万元的补贴； 而对于五保户和低保户的一级危房，每户可获得2.23万元的补贴。 此外，五保户的二级危房每户可获0.85万元的补贴； 低保户、困难户以及三级危房每户可获0.65万元的补贴； 一般农户的二级危房与五保户的三级危房每户可获0.7万元的补贴。 值得注意的是，由于各地政府政策存在差异性，补助标准可能会因地制宜有所调整，以上数据仅供参考，实际情况应以当地政府公布的政策为准。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。法律咨询顾问
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2024年长治重点拆迁有哪些变化[律师回复] 解析： 根据相关法律法规，土地补偿费仍旧执行的是对所有耕地进行征收时统一规定的年产值标准的10倍； 而对于介于耕地与非耕地之间的其他类型的土地，其补偿金额将减半计算。 在提到安置补助费时，需要根据被征收区域以及人员安置方式的差异，分别按照以下方式进行计算： 在规划区范围内的土地，其安置补助费将按照征地补偿统一年产值标准的6倍来计算； 而在规划区之外的土地，其安置补助费则会按照征地补偿统一年产值标准的12倍来计算（原有的规定是6倍）。 值得我们特别关注的是，在进行征地过程中，我们必须严格遵循以征地时的实际状况为准的原则，并且每亩耕（园）地的安置补助费最高不得超过征地补偿统一年产值标准的20倍。 至于其他类型的土地，其补偿金额将减半计算。 法律依据： 《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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办理二手房过户费怎么算1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在90-140的为房款的1、5%，面积超过140的或非首套房的为房款的3%。2、营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的。5、6%。3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。3w浏览 2024-05-10
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出租房屋个人所得税费用怎么计算？根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。3w浏览 2024-05-10
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农村的自建房是否能办理房产证农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。2.1w浏览 2024-05-10
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