征地拆迁 法律问答
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江西-游珍...律师17分钟前解答了“征地拆迁”问题
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父亲名下房子拆迁要怎样去分配[律师回复] 结论： 父亲名下房子拆迁分配分三种情况，父亲在世由其决定；父亲去世有遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱按法定继承，继承人可协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，父亲在世时，房子拆迁利益归父亲，他有权自主决定如何分配。父亲去世后，若留有有效遗嘱，就按遗嘱分配拆迁利益，体现对被继承人意愿的尊重。若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承中，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，一般均等分配拆迁利益。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时会予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。各继承人可自行协商确定分配方式，若协商不成，可向法院起诉。如果在拆迁利益分配方面有疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台优选咨询...
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房屋出现一般损坏该赔偿多少钱[律师回复] 房屋一般损坏赔偿金额需综合多因素确定，关键在于界定损坏原因与计算实际损失。若因他人过错致房屋损坏，过错方应承担赔偿责任。 1.赔偿金额主要依据实际损失计算。可委托专业房屋鉴定机构评估房屋损坏情况，确定修复所需的材料、人工等成本，这是赔偿的重要参考。若存在因房屋损坏无法正常居住而产生的租房费用等间接损失，也可要求赔偿。 2.赔偿方式有协商与诉讼两种。若双方能就赔偿金额达成一致，可按协商结果赔偿；若协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据鉴定意见等证据确定合理赔偿金额。 建议受损方及时固定房屋损坏证据，尽快委托专业机构评估。双方协商时应保持理性，若协商无果，受损方要及时通过法律途径维护权益。本地优选咨询...
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女儿嫁出去还能分房子拆迁款吗[律师回复] （一）女儿应先确认自己是否为被拆迁房屋的所有权人之一，如果是则有权获得对应拆迁补偿款。可查看房屋产权证书等相关文件来确定。 （二）若房屋是家庭共有财产，女儿可查看相关证明资料确定自己作为共有人的份额。 （三）若不是所有权人，要了解当地拆迁政策，看是否按户口或居住情况确定安置对象，若户口未迁出或符合其他安置条件，就能获得相应拆迁利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。律图专业咨询...
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老公房拆迁怎么补偿[律师回复] （一）了解补偿方式选择。老公房拆迁补偿通常有货币补偿和房屋产权调换两种方式，被拆迁人可根据自身需求选择。 （二）明确货币补偿计算规则。货币补偿金额依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价格确定。若为公有住房，承租人可获一定比例补偿，符合条件的同住人也能参与分配。 （三）掌握产权调换操作方式。选择房屋产权调换时，拆迁人需提供用于调换的房屋，双方需计算并结清被拆迁房屋价值与调换房屋价值的差价。 （四）获取当地具体补偿标准。各地政府会结合经济发展水平、房地产市场状况制定具体标准，被拆迁人可查看当地拆迁补偿安置方案了解详情。 （五）合理维权途径。遇到补偿不合理情况，可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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