土地房产 法律问答
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子女给父母租房应该谁签合同[律师回复] 结论： 子女为父母租房供父母居住使用时，正常情况下应由父母签订租赁合同；特殊情况下，子女经父母授权可代签。 法律解析： 根据相关法律规定，租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。在子女为父母租房供其居住的情形中，父母是实际的承租人，作为房屋的实际使用人，理应享有租赁相关的权利并承担相应义务，所以原则上应由父母签订租赁合同。 然而，在一些特殊情况下，例如父母因身体原因、不熟悉相关流程等无法亲自签订合同，此时子女经父母授权可以代理签订。这种授权形式多样，书面的授权委托书是较为稳妥的方式，能清晰明确授权内容和范围；口头授权也可行，但为避免后续可能产生的纠纷，最好有相关证据证明授权事实的存在。 如果在实际生活中，你遇到关于此类租赁合同签订的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图抚州
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租房协议签字不按手印有效吗[律师回复] （一）一般情况下，在中国租房协议签字不按手印是有效的。因为从合同成立要件来讲，签字或者盖章就能让合同成立。签字体现了当事人对合同内容的认可，表明愿意受合同约束，只要签字是真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等使合同无效的情况，租房协议就具备法律效力。 （二）特殊情况下，如果当事人之间有特别约定，比如明确约定必须签字且按手印合同才生效，或者当地有特殊习惯要求按手印，那可能会有不同的结果。但就普遍的法律规定而言，签字就能让租房协议生效。 （三）为防止可能出现的争议，签订租房协议时，按手印可作为补充方式，增强合同的证明力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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