房产纠纷 法律问答
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物业持续服务，三年是否为物业费诉讼时效[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》，一般向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。物业费纠纷属于民事纠纷，同样适用这三年的诉讼时效。 2、在物业服务合同里，物业一直在提供服务，业主也一直在享受服务，物业费一般是按一定时间周期，像按月、季度或者年分期支付的。这种情况下，每一期物业费的诉讼时效是分开算的。 3、要是物业一直在提供服务，并且有证据能证明他们一直在催缴物业费，比如用书面函件、短信等方式催缴，那么诉讼时效可能会因为这些催缴行为而中断。从诉讼时效中断的时候开始，又要重新计算诉讼时效的时间。 4、这就意味着，如果物业在三年之内有有效的催缴动作，哪怕超过了三年，物业还是可以就还在诉讼时效内的物业费去主张自己的权利。所以呢，不能想当然地觉得物业持续服务满三年，就是物业费的诉讼时效，得综合具体情况以及催缴证据等，来判断物业能不能通过打官司要回物业费。律图九江
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被起诉拖欠物业费会带来什么后果[律师回复] 当业主被物业起诉拖欠物业费，会带来一系列麻烦后果。 司法程序上，要是业主收到传票后不当回事，不出庭应诉，法院可不会等你，直接缺席审判。这种情况下，业主连为自己辩解的机会都没有，结果往往对业主很不好。一旦法院判决业主输了官司，业主就得在规定时间内乖乖支付拖欠的物业费。 经济上的损失也不小。业主得把拖欠的物业费一分不少地交上。要是物业在起诉时要求业主支付违约金或者利息，而且法院也支持物业的这个要求，那业主还得额外掏这部分钱，经济负担一下子加重了。 要是业主耍赖，不按照判决执行，物业可不会善罢甘休，会向法院申请强制执行。到时候，法院就会去查业主名下有哪些财产，像银行存款可能会被冻结、划走，房子、车子也可能被查封、拍卖，用来支付物业费和相关费用。 更严重的是，业主可能会被列入失信被执行人名单，也就是大家说的“老赖”。一旦成了“老赖”，生活处处受限，不能痛痛快快地坐飞机、高铁出行，高消费也不行，贷款更是难上加难，甚至子女都不能去高收费的私立学校读书，这对个人生活和社会信用影响可大了。 要是业主觉得物业的服务没达到标准，有合理理由拖欠物业费，那就要赶紧收集证据，在打官司的时候为自己辩护。要是确实是自己欠费了，最好早点和物业沟通协商，把问题解决，别闹到被起诉的地步。律图法律顾问...
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向物业申请财产保全该怎么做[律师回复] 很多人以为财产保全是找物业申请，其实这是不对的，财产保全得向法院申请。简单来说，财产保全就是法院在有人起诉前或者起诉后，为了保证以后判决能顺利执行，或者避免财产受损，对当事人的财产或争议物品进行限制处分的措施。 下面来讲讲财产保全的申请流程。第一步是申请，得由和案件有利害关系的人在正式起诉前，向负责案件的法院提交申请。申请时要写书面的申请材料，并且提供被保全财产的明确信息或查找线索，还要说清楚申请保全的原因和事实。 再就是担保这一步。法院可能会要求申请人提供担保，如果申请人不提供，那申请就会被驳回。而且担保的价值要和申请保全的财产价值差不多。 法院收到申请后，如果情况紧急，得在48小时内做出裁定。要是裁定采取财产保全措施，就会马上开始执行。 最后说解除的情况。要是被申请人提供了担保，或者在诉前进行财产保全的申请人，在规定时间内没有正式起诉，那法院就会解除财产保全。 这里要提醒大家，如果财产保全申请错了，给被申请人造成损失，申请人要赔偿人家的损失。建议大家申请前要充分了解情况，确保申请合理合法，避免不必要的法律风险。律图南昌
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被物业起诉收到传票，现在交物业费可否[律师回复] 要是被物业起诉还收到了传票，这时候去交物业费是可以的。从法律上讲，业主交物业费是合同里规定要做的事。要是因为没交物业费被物业告了，收到传票后主动把物业费交了，就等于履行了自己的义务，能从根本上解决双方因为拖欠物业费产生的矛盾。 要是在开庭前就把费用交了，得赶紧跟物业和法院说。告诉物业钱已经交清，让他们撤回起诉。一般来说，物业起诉就是为了收物业费，业主交了钱，物业大多会撤诉。同时，还要向法院说明缴费情况，把缴费凭证这些证明材料交上去。 就算物业不撤诉，开庭的时候，业主也能把缴费凭证拿出来当证据，证明自己已经交了钱。法院会根据实际情况，不支持物业的诉讼请求。不过要注意，因为之前欠费，可能会产生违约金或者滞纳金，这得和物业商量一下，看看还需不需要交这部分钱。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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