房产纠纷 法律问答
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您好！李律师，我家家楼上他家房子没走装修他那个阳台管子渗水到我家柜子发霉怎么处理[律师回复] 结论：楼上阳台管子渗水把你家柜子泡发霉，楼上住户作为不动产权利人应承担侵权责任，应当维修并赔偿损失。根据民法典，不动产权利人因用水、排水、管线等造成相邻方损害的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。建议：先拍照录像固定漏水点和霉变损失，和楼上协商维修并赔偿柜子；协商不成可请物业或社区调解；仍无果可起诉，主张维修费用及柜子财产损。注意保留购买柜子的凭证证明价值。若楼上长期不修导致损失扩大，扩大部分仍由他担责。也可先自己请人修，留存票据再向他追偿。若楼上长期推诿不修，导致你柜子霉变扩大、甚至墙面受损，所有扩大损失都可一并主张，前提是你及时止损并留证。物业作为管理人，若明知漏水隐患未协调，也可要求其承担相应责任。起诉时把楼上住户列为被告，物业视情况列为第三人。金额不大的邻里纠纷，先经社区调解往往比诉讼更省心，但调解不成别犹豫，诉讼时效三年，早主张早主动。贾凤强律师
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当物业起诉业主欠物业费该怎么做[律师回复] 物业起诉业主欠物业费，业主可按这些步骤应对。 先积极应对诉讼，签收法院送达的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。不能消极对待，不然法院可能会缺席判决。 接着全面收集证据。若物业没按合同约定服务，比如垃圾清理不及时、安保措施不到位，业主就要收集照片、视频、书面记录、证人证言等证据，证明物业违约。同时准备好物业费缴纳记录，证明已缴费情况。 之后仔细研究物业合同，明确双方权利义务，看物业有无按约定履行服务职责。要是物业违约在先，业主可依据合同条款抗辩。 再按时提交答辩状。业主需在规定时间内提交，在答辩状里明确表达观点理由，附上相关证据。 最后准时参加庭审。庭审中，业主遵守法庭纪律，客观陈述事实，配合法官询问，清楚说明拖欠物业费的原因，比如物业没解决房屋质量问题。若业主有理有据，法院可能支持部分诉求，减少应缴物业费金额。律图南昌
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