房产纠纷 法律问答
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因为房屋质量问题导致的损失如何索赔[律师回复] 解析： 针对房屋盖建过程中出现质量问题之后，应当如何依据相关法律条款主张自身权益这一事项，这主要取决于所涉及房屋类型以及实际情况的具体特性： 首先，假如房屋的主体结构存在重大瑕疵或者隐患，那么作为购房者就拥有依据现行法律法规坚决拒绝接纳该房产、解除已签署的房地产销售协议的合法权益，同时还有权按照公平原则向出售方提出赔偿相应经济损失的合理诉求； 其次，如果问题仅限于在保修期限内的一般性质量问题，那么对于购房者而言，他们仍然具有向出售方提出修复责任的权利和义务； 最后，如果由于房屋质量问题导致了正常居住环境受到严重干扰，那么毫无疑问，购房者完全可以通过法律途径来申请解除已经签订的买卖合同，并且提出实质性的损害赔偿请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。律图嘉峪关
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五证不全可以办理房产证吗[律师回复] 解析： 商品房开发企业未取得完整的五项证书，则无法为您办理房产证。若在申请办理房产证之际，发现开发商仍尚未完备五证，在此情况下，您将无法顺利获得房产证。 然而，倘若开发商在后续阶段成功补充全套五证，此过程并不会对您办理房产证产生任何不利影响。然而，需要注意的是，购买缺乏“五证”的房屋，可能会带来诸多潜在风险。例如，若无预售许可证，则签订的合同将被视为无效，进而导致您无法成功办理房屋所有权证。因此，在进行购房决策时，务必认真审查开发商所提供的五证是否齐备。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。律图廊坊
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新房入住后发现质量问题怎么办[律师回复] 解析： 当商品房验收合格之后，若发现存在质量瑕疵，购房者可首先与房地产开发企业进行友好协商，并请求其在规定期限内完成整改工作；倘若房屋质量问题严重到无法修复或者经过修复仍然无法满足双方约定的质量标准时，购房者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的要求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。律图虹口区
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昨天收到房产纠纷传票应该怎么做[律师回复] 解析： 1.首先，当贵方收到法院纷至沓来的传票之时，务必要先行对其进行全面且细致的核对，然后再慎重地予以签署及接收。此乃至关重要的环节，因为这涉及到法院运作效率的问题，因此，我们要积极响应并遵守法院的各项工作要求和安排。 2.在您顺利完成了上述步骤之后，接下来的任务便是立刻向法院请教相关案件的详尽信息，其中包括解读对方当事人提交的起诉状及其随附的全部证据资料。与此同时，您还需要获取关于自身在这场诉讼中所需要用到的各类文档，如应诉通知书、权利义务告知书以及举证通知书等。 3.倘若您对于这些繁琐的流程感到困惑或无从下手，那么我强烈建议您寻求专业律师的协助。他们将能够为您深入剖析对方所提供的证据是否足以支撑其诉讼请求，并且根据整个案件的具体情况，为您提供是否有必要提出反诉或者申请法院进行调查取证的专业意见。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。律图宝山区
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预售房合同改名需要哪些手续[律师回复] 解析： 针对有关购房合同更名的具体操作流程，因不同情况所需采取的处理方法亦有所差异： 首先是预售登记之前的阶段，在此阶段中，如若购房者有意更改已签约购买者的姓名或者希望增加新的购买者，那么相较于后续阶段而言，此时所需要办理的相关手续则显得较为简便； 其次是预售登记之后的环节，若新增购买者与原购房者之间存在直接亲属关系，便可以在预售合同上进行更名，然而在办理此项业务之时，必须提供经过公证处公证过的亲属关系证明文件。 至于其他非亲属关系的情形，则需按照预售转让的特定程序进行办理，即由原先的购买者提出申请，待撤销原有合同备案之后再重新签订购房合同。 法律依据： 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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佛山房改房补地价是什么？对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2.9w浏览 2024-06-27
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