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西湖区-徐海...律师
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买房定金交了又不想买了怎么办
[律师回复] 买房交定金后不想买,定金处理遵循定金法则,交付方违约无权要求返还,收受方违约则双倍返还。 1.建议先与卖方友好协商,说明不再购买原因,尝试争取对方理解退还全部或部分定金。 2.若协商不成,若无卖方违约等情况,从法律层面通常难以要求返还定金。 3.若卖方有违约行为或房屋存在重大质量问题影响交易,可主张退还定金并要求其承担违约责任。 总之,遇到这种情况要先判断双方是否违约,然后尽快和卖方协商处理。
律图专业咨询...
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买卖房屋过程里买方违约有什么情形
[律师回复] 1.房屋买卖中买方违约情形多样,会给卖方造成损失,卖方有权要求违约方承担责任维护自身权益。 2.解决措施及建议如下: -对于逾期付款,卖方应及时书面催告,设定合理宽限期,若仍未付款可追究违约责任。 -若买方拒绝履行合同,卖方收集证据,按合同约定要求支付违约金或赔偿经济损失。 -针对提供虚假资料,卖方核实资料真实性,发现虚假可解除合同并追究责任。 -遇到买方不配合过户,先沟通协商,协商不成通过法律途径要求其履行义务。 -若买方无理由要求解除合同,卖方依据合同和法律规定拒绝,要求继续履行,若已造成损失可要求赔偿。
律图九江
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墙面瓷砖无故掉落,房东以此为由将房屋收回,
[律师回复] 首先得看租赁合同里有无墙面瓷砖问题相关约定。若没有,瓷砖无故掉落属房屋质量问题,一般应由房东负责维修。房东仅以此为由收回房屋,可能构成违约。你可和房东协商,让其修复瓷砖继续履行合同;若房东坚持收回,可要求其承担违约责任,赔偿你的损失,比如搬家费、重新找房的差价等。
吴亮律师
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婚内撤销房产协议需要满足什么条件
[律师回复] 结论: 婚内撤销房产协议有多种情形及对应条件,因重大误解订立的九十日内可撤销;受欺诈签订的一年内可撤销;受胁迫订立的自胁迫行为终止之日起一年内可撤销;协议显失公平的一年内可撤销,且自行为发生之日起五年未行使撤销权则权利消灭。 法律解析: 《民法典》保障了在特定情形下当事人婚内撤销房产协议的权利。重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况违背了当事人真实意愿或造成利益严重失衡,所以赋予当事人撤销权。规定不同的行使期限,是为了督促当事人及时维护自身权益。例如因重大误解签订协议,九十日的期限相对较短,促使当事人尽快确认并处理问题。而五年的最长时限,则避免撤销权处于长期不稳定状态。如果遇到婚内房产协议相关的法律问题,不确定自身情况是否符合撤销条件或不知如何行使撤销权,可向专业法律人士咨询,以获取准确且有效的法律建议。
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交了定金签了合同当天发现房子水管有门题要求甲方整改他不同意能退定金吗
[律师回复] 可以退。 房屋有水管问题,甲方不整改属于违约,你有权要求退还定金。
王丽丽律师
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