房产纠纷 法律问答
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碰到二手房买卖合同纠纷该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是处理二手房买卖合同纠纷最便捷的方式，买卖双方在平等自愿基础上直接沟通，就争议问题达成和解协议。 （2）协商不成时，可向房地产管理部门、消费者协会等有关部门申请调解，由第三方介入促使双方达成调解协议。 （3）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构裁决，仲裁结果具有法律效力。 （4）没有仲裁约定的，当事人可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。 （5）在整个纠纷处理过程中，收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，有助于维护自身合法权益。 提醒： 处理二手房买卖合同纠纷要选合适方式，证据收集保存很关键，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台专业咨询...
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二手房买卖赔偿标准多少[律师回复] 1.二手房买卖赔偿要根据具体违约情形而定。卖方违约时，若逾期交房，合同有约定按约定赔偿，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；若擅自毁约不卖，买方有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 2.买方违约时，如逾期付款，合同有约定按约定担责，无约定的，卖方有权要求按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿。 3.解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约情形及赔偿标准，以避免纠纷。履行合同过程中要严格遵守约定，若发生违约，双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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买二手房办贷款是否要离婚协议[律师回复] （一）有过婚史的单身购房者，提前准备好离婚协议，同时准备身份证、收入证明、银行流水等其他银行要求的材料，避免因材料缺失影响贷款办理进度。 （二）已婚或未婚无婚史的购房者，无需准备离婚协议，按银行要求提供身份证、结婚证（已婚）、收入证明等常规材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。银行要求购房者提供相关材料以订立贷款合同，按规定提供材料是合理行为。平台专业咨询...
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