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二手房房东延期交房怎么办
[律师回复] 当房地产开发公司因逾期交付房屋而面对购房者催促时,开发商若未能在合理期限内如期履约,且并未给出充分的理由解释,或者一直持续推托逃避责任的话,那么此时,作为购房者的您有权决定是否解除这份购房协议。尽管并非是由于不可抗力因素或是合约中注明的免责条款所致,但是假如这些逾期、无法按时交付房屋的状况是在您的可承受范围之内,换言之,例如因为开发商资金短缺导致工程短暂停滞现在已经恢复施工等特殊原因,您完全有权利考虑继续等待并且同时向开发商索取相应的违约金赔偿以维护自身权益。然而,如果在经过催促之后,开发商仍未能在合理期限内开始履约,也并无正当合理的理由进行解释甚至一再拖延逃避责任,那么作为购房者的您就有权利要求解除这份购房协议,并要求开发商承担相应的违约责任,赔偿您因此遭受的经济损失。
宜春法务
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买二手房交了土地出让金可以退回吗
[律师回复] 不得行,依照规定,集体土地的转让是没有法律效力的,不能得到法律的有效保护。仅有国有土地方可进行出让。若要将集体土地用作房地产开发,必须首先征用该集体土地使其转变为国有性质,然后再向相关部门提出申请,将其用途从农业用途变更为建设用途。或者,也可选择先将其转变为建设用地,然后再进行征地。在土地按照用途进行分类时,包括了农用和建设两种类型,而集体建设用地并不属于农用地范畴,其所有权归属集体。由于其主要用途为建设,因此无需将其转变为国有土地(即无需进行征用),而是可以直接承包这块建设用地,进行开发、建设以及经营商品等活动。 此外,还可以选择先对其进行征用,然后由政府进行出让,最后由开发商负责安置补偿事宜,待政府批准后,再将土地出让给开发商。
江西法务
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丰台区二手房面积缩水怎么办
[律师回复] 关于住房面积“缩水”这一问题,我们应当参照房地产管理局所出具的精确测量数据作为标准来进行处理。2、当实际面积与购房合同中所载明的面积误差控制在3%以内的情况下,应按照合同约定的购房价格实行多退少补;而当误差超过3%时,如果实际面积大于合同面积,则须按合同规定的购买价格补充支付3%部分的房款;反之,若实际面积小于合同面积,则需按合同规定的购买价格退还相应比例的房款。此外,对于超出3%部分的面积,可选择按照合同购买价格的两倍退还房款,或者选择退房。
抚州法务
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二手房买卖纠纷起诉的注意事项有哪些
[律师回复] 在涉及到二手房买卖的交易过程中,出售方需承担起商品质量瑕疵方面的保证责任;倘若出售方已经向购买方完整地告知了商品存在的问题,或是购买方已经明确知晓并同意购买该商品,此时出售方则无需承担相关责任。针对前后两份买卖合同价格不一致的问题,应遵从后订立的合同效力优先于先订立的合同的原则来适用,以此作为基本准则进行处理。具体而言,这个问题可通过以下两种途径来解决: 1.协商处理。协商处理是指二手房买卖合同的双方当事人共同参与,对合同中存在争议的部分进行深入探讨与协商,以期达成共识,对原有的合同条款进行修订、删减以及补充。 2.起诉处理。若二手房买卖的双方当事人无法通过协商的方式解决合同纠纷,那么他们便只能选择向法院提起诉讼,请求法院对此类纠纷进行裁决。
抚州法务
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安徽省二手商品房买卖纠纷怎么解决
[律师回复] 解决二手房买卖纠纷之手段如下: 首先,当买卖双方出现纷争时,应先行进行友好协商。若未能达成共识,则可寻求基层组织协助调解。 其次,倘若买卖双方对调解结果并不满意,那么他们既可以选择撤诉亦能以诉讼直接解决问题。 最后,若当事人事前曾签订过仲裁协议,也可向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
江西法务
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开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
养老保险转移需要什么手续
1、在原参保地社保局申请迁出社保办理一张“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”。(带辞职证明、身份证、社保卡)2、然后在现工作参保地社保局申请异地社保、医保合并即可。(带身份证、现单位社保卡、“养老保险参保缴费凭证”、“医疗保险参保缴费凭证”)3、迁移合并的社保,并不影响累计缴费年限。
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2024-09-27
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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2024-09-27
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深圳住建局公租房申请需要满足哪些条件?
深圳的公租房需要满足的条件比较多:1.首先申请人年龄必须已满18周岁,有完全的的民事行为能力的;2.必须有深圳户籍;3.申请人的子女或者配偶需要有深圳户籍或者是持有居住证满一年的;4.住房条件需要满足规定;5.社保条件需要满足规定等等。
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2024-09-27
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