房产纠纷 法律问答
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已婚子女从父母处获房产属专属房产么[律师回复] 很多人可能以为，只要是从自己父母手里拿到的房子，就算结了婚也肯定是自己的个人财产，其实这个想法是错的，房产到底算子女的个人专属财产，还是子女夫妻的共同财产，没有一刀切的答案，核心看两点：父母当时到底是想把房子给谁，还有这套房子拿到手的时间、具体是赠与还是继承的方式。 子女已经结婚的情况下，如果父母在两人婚后才把房子送过去，全程没有留下任何白纸黑字的说明，讲清楚这套房只给自己家孩子一个人，那按照民法典的规定，这套房直接就属于小夫妻两人的共同财产，哪怕房产证只写了自己子女一个人的名字也没用。这是因为法律默认婚后拿到的受赠财产，是夫妻俩共同所有的。 如果父母就想把房子留给自家孩子单独所有，不想让孩子的配偶分到份额，那就必须用符合法律要求的形式，把“只给自家孩子一个人”的想法明明白白说出来。比较常见的操作要么是和自己子女签一份正式的书面赠与合同，里面明确写清这套房仅赠与自己的儿子或者女儿个人，和其配偶没有任何关系。要是孩子是通过继承拿到这套房的，父母也可以提前立下合法有效的遗嘱，在遗嘱里直接指定这套房将来只由自己的某一个子女单独继承，不算作他们的夫妻共同财产。 很多家庭一开始觉得都是自家人，不用搞这么麻烦，嘴上说一句房子只给自己孩子就行，真要是之后小夫妻感情出问题要分割财产，拿不出实打实的书面证据，口头的说法根本不被法律认可，最后只能按默认的夫妻共同财产来分割。提前把书面的意思表示落实好，反而能避开很多后续没必要的财产纠纷。律图专业咨询...
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交的房子定金是否可以要回[律师回复] 1、房子定金能不能要回来，得看具体情况。 要是因为收定金那一方的问题，让合同没办法签或者履行，按照《民法典》的说法，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。打个比方，开发商把房子卖给别人了，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。 2、要是因为交定金这一方的问题，导致合同没办法签或者履行，交定金的一方不履行债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的实现不了，就不能要求返还定金。比如说购房者没正当理由突然不想买房了，定金就拿不回来了。 3、如果是因为一些不能怪双方的原因，让合同没签成，卖方就得把定金退还给买方。就像政策调整这种没办法预见、没办法避免的客观情况，让双方签不了购房合同，这时候定金就得退还。平台精选咨询...
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重大不利因素没告知，有可能退房吗[律师回复] 1、要是卖房的没把房子的重大问题告诉咱，那咱是有可能把房子退掉的。这事儿和签合同、履行合同的时候，双方得互相告知情况有关。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺骗手段，让对方在不了解真实情况的时候签了合同、做了事儿，那被欺骗的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。要是开发商或者卖家在卖房子的时候，故意藏着房子的重大问题不说，让咱糊里糊涂签了购房合同，这就算是欺骗了。 3、重大问题一般是指那些对房子好不好用、值不值钱、住着舒不舒服有很大影响的事儿，像房子质量特别差、房子周边有严重污染啥的。咱发现这些没被告知的问题以后，得收集证据，像录音、合同、检测报告这些都能当证据。 4、咱可以先和开发商或者卖家商量，让他们给咱退房、把钱退回来。要是商量不成，咱就按照合同里说的办法，去法院起诉或者找仲裁机构，让他们把购房合同撤销掉。要是法院或者仲裁机构觉得这确实是欺骗，就会支持咱退房。律图抚州
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操作房屋定金两倍赔偿主张该怎么做[律师回复] 1、想让对方双倍赔偿房屋定金，可以按下面的步骤操作。先弄清楚哪些情况能适用双倍返还定金的规则。按照《民法典》规定，如果收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。就像卖家把房子卖给别人了，没办法按约定和你办产权过户，这时你就有权利要求双倍返还定金。 2、接着要收集和保存好相关证据。定金支付凭证很关键，像转账记录、收据这些，能证明定金合同成立，也能确定定金的具体金额。同时，要把房屋买卖合同以及双方沟通的记录留好，比如聊天记录、邮件等，用来证明你们对房屋交易的约定内容，还有对方违约的事实。 3、可以先试着和对方协商。跟对方讲清楚他们违约的情况，还有你主张双倍返还定金的法律依据，看能不能和平解决。要是协商没用，就可以考虑走法律途径。写好起诉状，到有管辖权的法院起诉。打官司的时候，把你收集的证据交给法院，证明对方违约以及你要求合理。法院会根据事实和法律作出判决。要是你胜诉了，对方就得按判决双倍返还定金。要是对方不执行判决，你可以申请强制执行。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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