房产纠纷 法律问答
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吉安-刘涛律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-许忠民...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-朱奕律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-刘斌律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-邹婷律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单元楼共用下水管堵了物业负责吗[律师回复] 解析： 在我们所居住的住宅区中，厨房下水道阻塞问题，无疑是一个涉及到我们共同生活质量的重大问题，理应受到小区物业管理部门的高度关注与妥善解决。 根据物业管理规范中所赋予的职责，物业管理企业须向全体住户提供高品质且全方位的基础性管理服务以及维护保养工作，包括但不限于房屋设备、设施的维护、保养及管理等方面。 物业公司作为所属小区的公共区域管理者，有责任制止因不当使用或其他原因导致的公共设施及设备的损坏，并负责对其进行及时修复及维护。 按照相关法规制度要求，物业公司必须确保各项公用设备的正常运行，其中也包括定期检查下水管道并进行必要的人工疏通以保障排水通畅。 法律依据： 《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。法律咨询顾问
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砖厂颗粒物排放标准是怎样的[律师回复] 解析： （1）基于环境质量标准的要求，对人工干燥设备和烘焙窑这两种装置所排放的二氧化硫气体最高允许排放浓度作出了相应调整，设定其数值为每立方米空气中不超过150毫克。 （2）在计算实际排放浓度时，将人工干燥设备和烘焙窑排出的烟气作为基准，其含氧量设为18％。 然后，通过相关公式将所实测到的大气污染物排放浓度换算为基准含氧量条件下的排放浓度，这将作为判断相应设备是否达到了环保要求的主要参照依据。 （3）对于那些环境敏感度较高地区和可能产生严重大气环境污染问题的区域，有关部门应当坚决贯彻落实加强污染排放控制的指导方针，尤其是针对此类区域内的各个企业实施更严格的大气污染物排放限制政策。 具体而言，这些限制政策包括但并不局限于以下方面： （a）原料燃料破碎过程中所产生的颗粒物质，其最大排放限值不得超过每立方米空气中20毫克； （b）对于人工干燥设备和烘焙窑这类装置，其颗粒物质和二氧化硫等有害气体的排放限值分别设为每立方米空气中20毫克以及100毫克，氮氧化物的排放限值为每立方米空气中150毫克，至于氟化物则设定最大排放限值为每立方米空气中3毫克。 就执行大气污染物特别排放限值的地域范围、时间等要素，最终将由国务院环境保护主管部门或省级人民政府做出明确规定与安排。 法律依据： 《中华人民共和国环境保护法》第四十四条国家实行重点污染物排放总量控制制度。 重点污染物排放总量控制指标由国务院下达，省、自治区、直辖市人民政府分解落实。 企业事业单位在执行国家和地方污染物排放标准的同时，应当遵守分解落实到本单位的重点污染物排放总量控制指标。 对超过国家重点污染物排放总量控制指标或者未完成国家确定的环境质量目标的地区，省级以上人民政府环境保护主管部门应当暂停审批其新增重点污染物排放总量的建设项目环境影响评价文件。法律咨询顾问
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私人盖房给包工头给款怎么处理[律师回复] 解析： 首先，承包商应尽力先行与对方通过协商寻求问题的妥善解决途径；若双方无法就此达成共识，则可依据相关法律规定，向有管辖权的法院提交诉讼申请，以追索工程款项。 在此过程中，如有工程款项滞留未付、需进行催告的情况发生，必须提前搜集各项有利证据，以便之后在法庭上提出相应主张，请求立即支付所欠工程账款且承担相应违约责任。 倘若条件允许，亦可考虑聘用资深律师代理自己进行维权工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律咨询顾问
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青白江安置房过户收费标准怎么算[律师回复] 解析： 一、购房者需缴纳的税费包括： 1、契税： 购房款的1.5%（购买建筑面积超过144平米的住宅，税率则为3%；而对于购买建筑面积不足90平米且为首套住房的，可缴纳1%） 2、交易费用： 每平米3元3、测绘费用： 根据各地政策不同而有所差异4、权属登记费用以及领取房产证书所需费用： 同样依据各地政策有异，一般而言，费用在200元以内。 二、出售房屋的业主应当承担的税费包括： 1、交易费用： 依旧为每平米3元2、营业税： 依据差价计算，征收比例为5.5%（如果房产证未满五年） 3、个人所得税： 按照房产交易盈利部分的20%或购房款的1%进行计算（若房产证已满五年并为业主唯一住房，此项费用豁免）； 4、土地出让金： 最为简便的计算方式就是，以购房款的2%作为计算基础。 关于办理房产产权过户的相关事宜与费用： 1、当购房时间不满五年时，房产过户涉及到卖方需支付个人所得税、营业税和差额营业税等税费项目，税率分别为5.5%、多于144平米部分的地产值的5.5%和房产证超过五年部分的房价差额。 2、在首次进行房产过户时，购房者缴纳的契税额应为（≤144平方米）2%,或（＞144平方米）4%-这笔款项将由当地财政部门收取。 3、此外，过户过程还需支付6元/平方米的手续费（由房地产管理机构收取）；房屋评鉴费用为评估后总价的5‰（评鉴公共服务机构将收取）；最高金额为300元的公证费用也须列入考虑。 最后，关于安置房的过户办理则需参考以下准则： 法律依据： 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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已婚个人买房子需要结婚证吗已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。10w+浏览 2024-05-16
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2024年公租房新政策包括哪些？公租房新政策包括必须是两人或者是两人以上的年均收入要低于3.2万元的单身家庭的年均收入低于4.8万元，总之在具有这样的一种条件才能够申请公租房，而且有一些城市，他们可能会对于户籍有一定要求。10w+浏览 2024-05-16
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房产赠与税最新规定是什么？需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。3.7k浏览 2024-05-16
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