房产纠纷 法律问答
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安置房卖方违约应怎样给予赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当安置房卖方违约时，赔偿依据合同约定与实际损失而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依此执行。不过，当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失，涵盖为购房支出的费用以及房价上涨带来的差价损失等合同履行后可获得的利益。 （3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约赔偿责任。 提醒： 在安置房交易中，签订合同时应明确违约金条款。遇到卖方违约情况，要及时收集证据，若对赔偿问题有疑问，建议咨询专业法律人士。律图山东
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安置房合同违约后该如何进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）安置房合同违约赔偿处理方式需结合合同约定与法律规定。若合同有明确的违约金条款，违约方需依约支付违约金。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 （2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、因违约产生的费用等；可得利益损失要依据市场情况和实际交易状况合理确定。 （3）赔偿过程中，受损方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失自行承担。双方可先进行协商，协商不成，受损方可通过诉讼或仲裁解决。 提醒：签订安置房合同应明确违约金条款，违约发生时受损方要及时止损，不同案情赔偿方式有别，建议咨询以进一步分析。律图山东
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