房产纠纷 法律问答
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房开商一房二卖是否能主张双倍赔偿[律师回复] 买房时遇到房开商一房二卖，购房者有机会要求双倍赔偿。根据相关法律解释，在商品房买卖合同签好后，房开商又把房子卖给别人，让购房者买不到房，合同目的无法达成，这时候没拿到房的购房者能要求解除合同，让房开商返还已付的购房款和利息、赔偿损失，还能要求房开商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 但要拿到双倍赔偿是有条件的。首先，得有合法有效的购房合同；其次，房开商得是故意瞒着房子已卖给别人，或者签完合同后又把房子卖给第三人；最后，因为房开商的这些行为，导致购房者没办法拿到房子，买房的目的没达成。 要是购房者发现房开商一房二卖，得赶紧收集证据，像购房合同、付款凭证、房开商再次卖房的证据等。可以先和房开商协商，看能不能解决问题。要是协商不行，就可以去法院起诉，通过法律手段维护自己的权益，要求双倍赔偿。律图济南
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当二手房贷款总价低于实际价该怎么办[律师回复] 二手房交易中，若贷款总价低于实际成交价，可按这些办法处理。 要是遇到这种情况，先跟卖方商量降低房屋总价。双方达成一致后，重新签购房合同，再办理备案和贷款手续。若商量不通，可自行补足差价。为保障资金安全，建议通过资金监管账户进行操作，别直接把钱给卖方，以免产生纠纷。 若贷款额度不够是中介预计失误造成的，可依据中介服务合同追究其违约责任，要求补偿。 要是因为银行政策或个人信用问题，导致贷款额度降低，不妨换一家银行申请。不同银行政策和审批标准有别，换银行或许能拿到满意的额度。如果是个人信用问题，可和银行好好沟通，说明情况，多提交些资产证明或收入流水，看能不能提高额度。 整个交易过程中，各类合同、沟通记录、付款凭证等都要妥善保存。一旦出现纠纷，这些都是维权的重要证据。要是对相关法律问题还有疑问，可找专业律师咨询。律图滨州
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房屋租赁提前解约法院怎么判[律师回复] 1、法院在审理房屋租赁提前解约案件时，会根据实际的案件情况，结合相关法律规定来作出判决。 2、要是解约是因为双方当事人商量好提前结束租赁关系，这种情况一般是合法有效的。法院会支持按照双方达成的解约协议来处理，这里面一般会涉及到租金退还、押金怎么处理，还有要不要支付违约金等问题，都按照协议来执行就行。 3、要是有一方单方面提前解约，那就得看看解约的一方有没有法定或者合同约定的解约权利。要是解约方有法定解约权，比如说因为不可抗力因素导致合同目的没办法实现了，或者对方出现违约行为，而且达到了根本违约的程度，法院就会认可解约行为，违约的那一方要承担相应的违约责任，像赔偿对方的损失、支付违约金等。要是解约方没有正当理由就擅自解约，这就构成违约了，法院通常会判定违约方承担责任。违约责任的承担方式按照合同里面的约定，如果合同约定了违约金，违约方就得支付。要是违约金太高或者太低了，当事人可以请求法院进行调整。 4、法院还会留意解约行为有没有给对方造成损失，要是有损失的话，违约方得赔偿对方的实际损失。在判决的时候，法院会遵循公平和诚实信用的原则，平衡好双方当事人的利益。律图山东
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