房产纠纷 法律问答
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你好，我想问下，贷款购房房产证没办理之前做变更，那么变更后的房屋代款是变更前得人还，还是变更后的[律师回复] 变更的合法性：在未办理房产证前，直接进行房产的变更通常是不被允许的，也不具备法律效力。 贷款责任： 如果变更未能得到法律认可，那么贷款责任通常仍由变更前的房屋所有人承担。因为银行在贷款时是基于原始购房合同和贷款人的信用状况来发放贷款的。 如果能够完成法律认可的变更，即房产证上的所有人发生变更，并且这种变更得到了银行的同意和更新贷款合同，那么贷款责任可能会转移到新的房屋所有人身上。但请注意，这通常需要经过一系列的法律和银行手续。 建议： 在购买房产时，务必谨慎处理更名或变更问题，以避免产生不必要的法律风险。 如果确实需要进行变更，建议先咨询专业的律师或房地产中介，了解具体的法律程序和可能的风险。 同时，与贷款银行进行充分沟通，了解银行对于变更的态度和要求，以确保整个过程的合法性和顺利性。牛振平律师
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律师说法·房产纠纷
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北京房子过户赠予政策是怎样的北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。3.2w浏览 2024-06-27
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4.7w浏览 2024-06-27
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商品房和宅基地的区别有哪些商品房和宅基地的区别在于土地性质不一样，商品房占用的是国有土地，宅基地是集体财产，另外，商品房和宅基地在取得方式上，土地使用年限上都有差别，宅基地的使用年限是没有限制的，商品房的土地使用权年限原则上是70年。9.9k浏览 2024-06-27
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