房产纠纷 法律问答
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安置房合同违约后该如何进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）安置房合同违约赔偿处理方式需结合合同约定与法律规定。若合同有明确的违约金条款，违约方需依约支付违约金。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加；若约定违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。 （2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、因违约产生的费用等；可得利益损失要依据市场情况和实际交易状况合理确定。 （3）赔偿过程中，受损方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失自行承担。双方可先进行协商，协商不成，受损方可通过诉讼或仲裁解决。 提醒：签订安置房合同应明确违约金条款，违约发生时受损方要及时止损，不同案情赔偿方式有别，建议咨询以进一步分析。律图山东
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当购房合同买受人还款人不同要怎么办[律师回复] （一）若买受人是实际购房人，还款人提供资金帮助，双方签订书面协议，明确款项性质。若为借款，约定借款金额、利息、还款时间；若为赠与，明确赠与意思表示。 （二）若还款人想成为房屋共有人，与买受人协商变更购房合同，添加还款人为共同买受人，到不动产登记部门办理手续。 （三）若还款人擅自停止还款，买受人有责任继续还款，否则违约。买受人还款后，依据双方协议追究还款人责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图威海
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承租方法定可解除合同的条件有哪些[律师回复] （一）当租赁物被司法或行政机关依法查封、扣押，无法达成合同目的时，承租人可解除合同。 （二）若租赁物权属存在争议，影响到承租人正常使用，无法实现合同目的，承租人能解除合同。 （三）租赁物违反使用条件的强制性规定，不能正常使用，承租人可解除合同。 （四）因非承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租人可解除合同。 （五）不定期租赁中，承租人可随时解除，但要在合理期限前通知出租人。 （六）租赁物危及承租人安全或健康，即使订立合同时明知质量不合格，承租人也可随时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。律图山东
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